门可罗雀

每月营业额不够缴电费

记者见到了当初一同入驻利嘉国际商业城的30余位商户。

位于乌龙江旁的利嘉国际商业城周边鲜有繁华地段，为何要在那里进驻经商呢?

对此问题，曾经与福州鸿航市场管理有限公司签订《利嘉国际商业城租赁合同》并入驻该商城两年的张振新告诉记者，自己从事洗涤用品买卖生意，两年前在熟人朋友介绍下来到利嘉国际商业城了解招商情况。当时的招商人员告诉他，该商城将入驻一个面积为15万平方米的自贸区保税商场，将吸引大型超商、电影院、游乐场等多种行业，不少日化行业大咖已经签约入驻该商城。同时，业务员展示的宣传册上还显示，该商城未来日均人流量将达15万人，这让想要推广产品的张振新很心动：“这是什么概念，这是另一个东街口啊!”

更让张振新动心的，是业务员介绍的招商优惠政策。“当时招商的人和我讲，月租金一平方米55元，签五年免租两年，如果生意做不起来，两年后可以直接撤走。我的好朋友还给我算了一笔账：‘租店两年只要交一万元押金，到期生意不好就撤走，生意好再继续租下去。’我觉得挺划算，于是就签了招商租赁合同。”张振新说。

2017年7月，张振新带着自己经营的奥力洗涤用品公司入驻了利嘉国际商业城的一家店面。同一时间，和张振兴一样被熟人推荐、招商宣传及优惠政策吸引入驻该商城的，还有一百多家日化、食品商贸企业和从事日化批发的个体户。两年过去了，他们的经营状况如何呢?

“批发生意靠的是薄利多销，但商业城里顾客少得可怜，我每个月营业额只有十几元，连电费都不够，还要雇一个员工来看店，一个月工资要付3500元，两年亏了8万多元。”从事日用品批发的个体户李东燕向记者如此哭诉。有苦难言

若撤出须补交两年店租

“当初招商时说的天花乱坠，把我们招进来后就什么都不管了。大家没生意可做，两年免租期到了，亏了这么多钱只好撤出。但现在招商人员的说辞又变了，要让我们交满20个月的店租才可以走。”张振新告诉记者，因经营入不敷出，大部分商户计划在免租期后撤出该商城，却被福州鸿航市场管理公司的工作人员告知，当初已签约五年，若要提前撤出，则必须补交前两年的店租。

相较于利嘉实业(福建)集团有限公司经营的汽配城、鞋城等其他业态商城，对于商户利润较低的，利嘉集团在两年免租期满后，依旧会给予相应的免租优惠。但由于利嘉国际商业城的食品日化业态是由福州鸿航市场管理有限公司承包，入驻的商户无法享受到相应的免租优惠。

记者翻看了张振新提供的《利嘉国际商业城租赁合同》，其中第二页第一行“本合同下初始项目基础月租金(不含税)为人民币110元/平方米……”引起了记者的注意，合同上显示的每月每平方米110元的租金与张振新所描述的每平方米55元的租金相差甚远，难道张振新没有注意到吗?

“宣传的时候说租金每平方55元，合同上却是110元，签合同时我已经发现这个问题了，但对方工作人员当时的解释是，整个商业城都是这么签的，由于相信朋友的介绍应该不会有问题，所以当时就签了合同。”采访现场，张振新的说法得到了其他商户的一致认同。

记者看到黄作华带来的利嘉国际商业城的宣传册，其中一页印有“利嘉·国际商业城，由福建利嘉集团投资建设，项目位于中国福州南三环奥体中心旁：占地面积932.77亩，总建筑面积300万平方米，商业面积120万平方米，日均人流量超15万人，总投资逾120亿。汇聚国际商品展示交易中心(15万平方米免税商场)、电子、电器、小商品、针织内衣、服装、茶叶、鞋业……等多种业态。坐拥物流中心、专属公寓、写字楼、超万个停车位……等全方位产业配套，倾力打造千亿级现代化国际性商贸平台!”

正是这样的对外宣传，让在场商户有苦难言。“当初就是奔着15万的日均人流量、免税商场这样的宣传资源来的，没想到两年过去了，日均人流量少得可怜，宣传上说的免税商场、星级酒店、电影院、美食城更是没看到。”黄作华称。求证：商业城相关负责人迟迟未回应

商户反映的情况是否属实?签订虚高租金的合同的行为是否存在?宣传册中展示的内容何以证明?带着问题，记者来到福州鸿航市场管理有限公司位于利嘉国际商业城的招商部寻求答案，但招商部负责人不在，工作人员表示负责人很快就会回办公室。

因招商部负责人迟迟未现身，记者在工作人员的帮助下，通过电话联系了该招商部负责人林勋，对方表示其在连江出差，记者遂通过短信方式想预约林勋采访，未收到任何答复。

“做日用品批发利润很低，都是小本生意。如果不是当时利嘉夸大其词的宣传和免租期后生意不景气可撤走的承诺，我们怎么会跟他签合同呢?明明是对方没有按照宣传承诺在先，让我们没有生意可做，现在却要来告我们违约，除了经营亏损的七八万元，我可能还要支付40万元的违约金，这太不合理了。”李东燕告诉记者。

利嘉国际商业城将如何回应?商户的权益如何得到维护?本报将持续关注。

(本报记者 朱硕峰 郭佳文)