福建法治报-海峡法治在线4月10日讯   记者从福清法院获悉，近日，福清法院与建设银行福清分行举行了司法拍卖房产按揭贷款合作协议签约仪式，双方签署司法拍卖房产按揭贷款工作合作备忘。这意味着从4月4日起，福清法院在淘宝网等司法拍卖的房产可以按揭贷款的方式购买。

据了解，在以往的司法拍卖工作实践中，由于需要一次性付清房款，使得很多有意向的竞买人不得不因此放弃竞拍，从而导致许多申请执行人无法及时拿到执行款项。

对此，福清法院和中国建设银行福清分行积极探索推进司法拍卖房产按揭贷款业务，就司法拍卖房产贷款合作事宜达成一致意见，将银行贷款资金直接介入司法拍卖程序，主动破解买受人一次性付款难的问题。

据介绍，司法拍卖房产按揭贷款目前的政策为：首次购买普通住房的按照贷款总额不超过房产总价(拍卖成交价和执行法院拍卖保留价就低取值)的80%，其余商品房按照不超过房产总价的70%，别墅不超过房产总价的60%，贷款的最长期限为30年;商业用房的首付为五成，贷款期限最长为10年;贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁(男)或60岁(女)，符合建行优质客户可延长到70岁。但贷款对象必须符合建设银行住房商业按揭贷款的审核条件，福清建行将根据总行信贷政策变化及监管等有权部门的最新要求及时作出调整。

据悉，在淘宝网等福清法院拍卖的房产，竞买人缴存拍卖保证金后，可通过拍卖网页上建设银行福清分行的电话进行咨询，并到建行申请贷款，银行将进行预审核并出具《贷款意向书》，拍卖成交后再进行贷款审批。

福清法院党组成员、审判委员会专职委员翁为民表示，司法拍卖房产按揭贷款项目的推出，将有力提升司法拍卖房产的成交率和溢价率，突破社会公众因司法拍卖房产需要一次性全额付款而产生的交易瓶颈，竞买人能够得到心仪的房产，增加社会购买力。同时，申请执行人能够及时实现合法权益，被执行人能够从长期诉累中脱身，法院能够顺利变现执结案件，实现法院、银行和社会公众的共赢局面。

另据介绍，该合作项目的正式启动，将有效解决房产拍卖成交率低，拍卖价低的问题，提高涉案房产的处置和变现效率，最大力度的实现当事人权益，提升执行工作质效，在破解执行难的道路上又前进了一大步。

（记者 陈钦祥 通讯员 谢建芳）