福建法治报-海峡法治在线11月9日讯  “这几个房间宅基地使用权归我父亲所有，房子属危房，土地部门已批准我重建，村委会和村民也没有意见，我在自己的宅基地上建自己的房子，凭什么还要问你?”“不凭别的，就凭这几间房是我家的!”近日，漳平市西园镇丁坂村两名群众一路争吵着来到了漳平市西园司法所，双方对老宅的所有权各执一词。

在司法所调解人员的安抚下，两位村民冷静下来，向工作人员道出原委。原来，他们都是西园镇丁坂村人，祖辈在丁板村有一处老宅。刘某榕称其中4间房间宅基地使用权归属其父所有，准备拆掉旧房原址重建;刘某福则称这4间房使用权归其所有，不允许刘某榕拆除。调解员了解情况后，马上赶赴该处宅基地现场，并向两位当事人询问是否有直接证据支持各自说法，但是双方均拿不出证据证实。

原来是遇到“无主屋”了，调解员为留出时间找寻该房屋的相关资料，与争议双方约定调解时间，安抚当事人先行回家。随后，金牌调解员陈天钊到丁坂村委会，询问村委会工作人员村里是否存有争议房屋的权属归属证明资料。但因年代久远，村委会没有留存相关的资料。

没有证据，调解员就不能妄下结论，调解过程一时陷入困境。陈天钊没有气馁，想到村里年老的长辈或许知道该房屋当年是谁建造，于是走访了十几位一直待村里的老人，终于获取了该房屋的第一手原始资料。经了解，争议的4间房屋确系当事双方的祖辈共建，而刘某榕的父亲曾入赘外地，祖宅后为他人所用。

在掌握以上事实的基础上，陈天钊召集当事双方进行调解，告知双方所了解到的该房屋情况。由于双方都拿不出有力证据证明自己的主张，陈天钊向俩人提出了其中一方以较低价格向另一方转让的解决办法，得到他们认可。鉴于刘某榕已经向土地部门申请重建并得到批准这一实际，陈天钊建议由刘某榕向刘某福支付一定的转让费用。然而就转让费用问题，双方又起争执，刘某福要求转让费30000元，刘某榕想到后续要重建房子，无法接受这个转让价格。见此情况，在征得村委会和村民同意前提下，陈天钊建议参照去年刘某榕兄弟的受让费用，最后刘某福同意以20000元价格转让给刘某榕，俩人握手言和。

调解有门道》》》

调解需要一个信任的环境，成功的调解需要当事人信任调解员。只有当事人愿意倾诉自己的苦楚和表达自己的诉求，调解员才能胸有成竹地运用各种技巧促成当事人达成协议。

(本报记者 陈章群 通讯员 赖小丽 邓贵元)