“神操作”：被执行人掘井发电拒腾房

福建法治报-海峡法治在线11月22日讯  日前，莆田市某国有通信公司给莆田市荔城区法院送来两面锦旗，感谢该院执结一起占用国有资产近7年的案件。在该案中，被执行人王某不仅拒绝支付该国有企业上百万店面租金，还占用、转租国有资产房屋。最终，经荔城区法院院长王诺亲自带队直播执行后，国有资产房屋顺利移交给该通信公司接管。

“如果你们再这样试图以撇清关系、拒绝腾房等行为逃避执行，可能涉嫌拒执，要承担相应法律后果……”荔城法院组织开展“亮剑八闽——院长带队攻坚执行网易直播行动”中，该院院长王诺亲自带队到腾房现场与4家商铺负责人沟通，释法说理，协调房屋腾退问题，并再一次强调拒执可能导致的法律后果。

在这起案件中，被执行人王某于2009与莆田市某国有通信公司签订租房合同，约定将该公司名下的单身宿舍楼房屋及部分空地出租给王某。双方约定，租期6年，第一年租金26万元，第二年起租金按逐年10%递增，按季缴付;王某如欲将房租转租给第三方使用，必须征得该公司的同意;若王某拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向该公司偿付违约金。签订合同后，王某按照合同约定按季缴纳房租两年，但2011年9月14日起，王某开始拒不支付租金，还私自将所租房屋转租给音乐会所、餐馆、酒店、汽车美容店使用。

至2014年8月，该公司多次向王某催讨租金未果，便向荔城法院提起诉讼，要求王某清偿自2011年9月14日至2014年7月31日拖欠的租金100.9604万元。但在诉讼期间，王某滥用救济手段，恶意拖延诉讼时间，并在法院审理案件期间继续使用该房屋，且拒不支付租金。

2015年9月14日，租赁合同已到期，王某既没有清偿欠款，也没有将到期的房屋退租给该公司。当年10月，该公司向荔城法院提起诉讼，要求王某清偿自2014年8月1日至2015年9月14日拖欠的租金450454.77元，并要求4家商铺搬离该房屋。

2016年，荔城法院作出判决，要求王某清偿拖欠该公司的租金995277.69元、450454.77元及利息，并腾空其承租的该公司的单身宿舍楼房屋(除食堂外)和部分空地。王某不服一审判决提出上诉，2017年3月15日，王某上诉被驳回。

案件进执行阶段，被执行人王某仍拒不履行。执行法官在涉案宿舍楼以及王某转租的4家商铺内张贴了公告，责令王某于限期腾空其承租的楼房及部分空地，并对该楼房实施停水、停电的处理办法。

然而，面对法院判决，王某以及4家商铺不仅没有按要求清退房屋，竟然挖空心思，在该房屋外的空地上自行打井，建造蓄水池，安装变压器，自行发电。4家商铺还分别向荔城法院出具执行异议申请书，认为4家商铺并不是该起执行案件的被执行人、被告或第三人，而是该起案件的案外人，该起执行案件与4家商铺无关，请求法院将张贴的公告撤销，企图撇清关系逃避执行，拒绝腾退房屋。

面对如此“老赖”行为，荔城法院对该案件更加重视，告知异议人可能涉嫌拒执等法律后果，并依法将申请驳回。

最终，挖空心思逃避执行的4家商铺在直播镜头前向荔城法院出具承诺函，自行腾空场地。

日前，4家商铺依照承诺将房屋腾空完毕，申请人在法官的陪同下到现场对房屋进行清点接管，国有资产顺利由该国有通信公司接管，该起房屋腾退案件也宣告执结。

（本报记者 余晶 通讯员 黄美妹 韦雪颖）