再收费是对市场规则的破坏

那么，续签该不该再收中介费?

“租房续约不应该交中介费。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前居间费和续约居间费都处于行业灰色地带。如果是居间服务，可以收一次代理费，但续约时已经没有居间介绍信息服务，不该再收费。

对于这一观点，北京盈科(上海)律师事务所合伙人律师封震表示认同。他认为，目前之所以存在房屋续租需要再交一次中介费的现象，实际上是部分中介利用自己市场门店多、资金充裕等优势地位，与房东签署长期的委托租赁协议，控制房源，迫使租客续租时不得不多交一次中介费，这是对市场规则的破坏，有垄断之嫌。

“对房东而言，将房屋交给中介长期委托出租，避免了出租和续租时看房和维护的成本，同时中介按约付款可以兜底部分房屋空置期。”封震分析说，租客到期后，如果续租需再交中介费，增加成本;如果不续租，租赁其他住房，同样需要重新承担中介费，同时还要遭受搬家的成本和精力的消耗。这样一来，续租反倒可能是成本更低的选择。

租赁政策应更加明确

租房时交的中介费，到底有无标准?

按照我国《合同法》规定，居间人促成合同成立后，委托人应按约定支付报酬。封震认为，中介有权利基于自己提供的居间服务收取中介费，“发改委在前几年已经放开了中介费的收取限制，由市场进行调节。但应遵循居间报酬的事实依据，按付出的劳动收取费用，而不是恶意乱收费，加重承租方的负担”。

实际上，记者注意到，房地产中介费的乱象已引起北京市住建委的关注。早在2013年，北京市住建委等部门曾就《北京市房地产经纪管理办法》征求意见，提出同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。不过，该管理办法的正式文件尚未下发。值得一提的是，记者于国内多个搜索引擎上检索“续约中介费”这一关键词发现，诸多网站及贴吧内，不乏各种关于“续约收取中介费是否合理”的问答与维权支招。

此外，行业相关法规缺失导致的监管模糊，被视为“续约收取中介费”问题迟迟无解的背后主因。有专家指出，在国家压缩购房市场、发展住房租赁市场的政策背景下，有必要从立法层面规范中介收费，以维护良好的租赁市场秩序，给广大租户一颗“定心丸”。

“到期房屋续约收取中介费，也说不上完全‘无解’。不过需要明确的是，当前国内对于中介行业的许多管理是事后管理，这便导致了相关负面事件‘禁而不止’。”中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖建言，首先从制度层面上，国内应该加快针对房地产经纪行业的立法工作，实现有法可依;其次，明确与之相关联的职能部门的监管范畴，以督导和监控机制为抓手;此外，从民间调解渠道上，要充分发挥各地消费者协会和中介行业协会的协调作用。

就租户层面的维权问题，多位行业专家均认同，承租人不能一味退让妥协，可以通过向消费者协会、市场监管部门投诉举报，或者向法院提起诉讼等方式积极维权。此外，市场监管部门也应加强对此类涉及“续约中介费”霸王条款的整治，联合消费者协会等组织对收取续租中介费的中介经纪机构进行约谈，要求经营者纠正侵权违法行为。

（工人日报 中国经济网）