福建法治报—海峡法治在线8月12日讯 8月7日起，位于福清市的中庚香匯新时代小区分栋分批次交房。虽然交房了，但不少业主却一点都高兴不起来，“小区内部还跟‘工地’一样，有的消防通道及绿化景观还未完全做好，仍在紧张施工，这竟能达到交房标准?”

中庚香匯新时代小区大门

令小区业主们感到疑惑的是，小区这样的交付现状，为何竟能通过住建部门的工程竣工验收备案?相关部门又为何能出具验收合格等报告?同时，交房了的小区目前仍处紧张施工作业的状态，存在一定安全隐患，这点也让业主们感到担忧。

对此，记者进行了走访调查。

中庚香匯新时代小区

业主：小区似“工地”，新房居然能交付?

福清中庚香匯新时代小区位于环城路与福俱大道交汇处，占地54亩，共规划有8栋楼，共637户，小区主要是小高层形式的洋楼。该小区是由福州中庚旺福房地产开发有限公司开发建设。

8月10日下午，记者来到中庚香匯新时代小区。记者看到，小区内不少工人正紧张作业施工。沿着小区逛了一圈，小区内一些部位仍堆放着许多施工材料及建筑垃圾，现场一片“狼藉”，看上去与工地并无两样。记者注意到，现场仍停有铲车等作业车辆。

工人在紧张施工

“该小区原本大部分是今年6月30日交房，但因受疫情影响推迟了交房时间。”据小区业主介绍，8月7日起，他们陆续接到分批交房的通知，第一天仅安排10户交房。新房交房了，本来是高兴的事，但他们来到小区后，眼前的景象却让他们傻了眼：小区内部还跟“工地”一样，有的通道及景观还未完全做好，仍在紧张施工。

“小区这样的‘面貌’，居然能达到交房的标准?”业主们很不解。

小区内部分景观还未完工

当天，记者发现，地产方面在小区显眼处，对《福建省房屋建筑工程竣工验收备案表》进行了公示，备案单位为福清市住房和城乡建设局，该验收备案于2021年8月6日通过。

根据《城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

“这明明还没竣工，为何能通过竣工验收?”对此，不少业主提出质疑称，小区如此现状，是否达到验收条件不说，为何还能验收合格，最后并通过工程竣工验收备案。

小区内一些部位似“工地”

业主们认为，作为备案单位的住建部门，理应对是否达到竣工验收条件进行认真全面评估，并负起主要的监管责任。

另据部分业主担心的是，虽然交了房，但是小区目前有的通道及景观仍暂在施工，现场还有铲车作业，“对我们来说，这也存在一定安全隐患。”

地产：通过竣工验收备案，就可以交房

随后，记者找到中庚地产福清项目客服部吴经理。吴经理告诉记者，从8月7日起至8月23日，中庚香匯新时代小区分栋分批次交房，结合疫情防控要求，期间每天安排10户左右业主交房，最多不超过50户。

小区平面图

吴经理称，目前并没有强制规定需要小区完全做好才能交房。“根据我们合同约定，只要住建部门出具了工程竣工验收备案表，就达到满足交付的要求。”对于如何进行竣工验收备案，吴经理则称，正常情况下，相关部门到实地进行验收后，然后出具相关报告，统一汇总至住建部门，最后由住建部门出具备案表。

对于业主们反映的小区似“工地”的问题，吴经理则表示，“剩下的主要是绿化景观部分，只要再过两三天就可以完工。”不过，他也向记者坦言，这工期确定有点赶，而造成赶工期的原因，他称，“很多因素导致。”

福清住建局审批科婉拒采访

福清市自然资源和规划局：整区绿化还未进行验收

记者了解到，上述竣工验收备案表是由福清市住房和城乡建设局审批科出具。

那么，面对小区现状，住建部门为何能通过工程竣工验收备案呢?带着业主们的质疑，8月11日上午10时30分许，记者来到福清市住房和城乡建设局。在局长办公室门口，记者敲门无人应答。

随后，记者又来到位于福清市行政服务中心办公楼的福清市住房和城乡建设局审批科。

不过，对于记者的采访问题，现场一位审批科相关人员以采访需记者去局里报备或出具介绍信等为由，拒绝了记者的进一步采访。记者欲向其出示新闻记者证，对方仍拒绝采访。

证件公示栏

随后，记者又来到福清市自然资源和规划局核验中心。该中心相关人员告诉记者，他们目前已出具小区建筑单体合格的报告给住建部门，但小区整区绿化还未进行验收，“地产方面还在施工中，他们也还没有申报。”

福州一位建筑行业的业内人士告诉记者，房地产交房必备条件之一包含“一表”，即《竣工验收备案表》，是在收房时提供的各个具体部分已经合格的表格。

“一般来说，验收备案时需6个要件，其中一个核心要件是工程竣工验收报告。该报告包括施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件。”该业内人士表示，对于这样小区交房“实景”，之前也确实很少见。

“从提供的照片上看，这实际上是没达到验收条件!”他说，至于为何各个单位能够验收合格，事实上这还需要住建部门介入监管，避免验收过程流于形式。

对于此事进展，本报将继续予以追踪报道。

(本报记者 陈钦祥 实习生 王凯诺)