福建法治报—海峡法治在线8月9日讯 “您在那么热的天气里还为我做调解，让我顺利拿回了部分定金，解了燃眉之急，真是太感谢您了!”日前，当事人蔡某给石狮法院调解员蔡建东送去一面“慧眼遍观人间事，金口化解万家愁”的锦旗，由衷地说道。

这突如其来的一幕让老蔡吓了一跳，他每月经手的案件少说也有三四十件，对蔡某的印象早已模糊。经过蔡某提醒，老蔡才逐渐有了印象。

蔡某是一起租赁合同纠纷的当事人。今年年初，蔡某打算租赁彭某的厂房，双方拟定了租赁合同，蔡某预付给彭某10万元的租金定金。

天有不测风云，今年3月，泉州突发新冠肺炎疫情，让原本就是做小本生意的蔡某生产经营更是举步维艰。蔡某不再和彭某继续履行该份租赁合同，并要求彭某返还定金，但彭某并不同意，双方因此产生了纠纷。

因急需资金，蔡某拨打了石狮法院诉讼服务中心“12368”诉讼服务热线，从工作人员处获得调解员老蔡的座机号码后，向老蔡求助，希望老蔡可以从中调停，帮其要回租金定金。老蔡了解事情来龙去脉以后，与蔡某、彭某约好了一起到石狮法院开展调解。

然而，7月5日，蔡某到了法院，却发现由于疫情防控原因，其没有做核酸无法入内。得知该情况后，考虑到下一次能约到双方共同前来不知又是何时，为了尽快促成调解，老蔡带着材料来到户外为双方展开调解。

当天，气温高达35℃，60岁的老蔡一身制服被汗水晕染成深灰色。但是他并不在意，比起炎热，他更在意的是如何尽快促成双方达成调解。

本案争议的焦点主要为是否返还租赁合同的问题，蔡某认为，他从交付定金至今都没有使用过该厂房，且由于现在经济困难，希望对方返还部分租金。而彭某认为，在蔡某交付租金之后，彭某始终将该套厂房空置着等待交付，该期间内他也没有产生收益，应当将定金用来抵消。

“蔡某，虽然你交完定金还没有使用过厂房，但彭某也空置着未使用，没能继续履行合同是你的原因造成的，你需要赔偿由于违约给出租方彭某造成的损失……”老蔡一边跟蔡某释法说理，一边劝说彭某考虑蔡某的经济困难，对此作出让步。

烈日炎炎下，经过老蔡耐心地做双方思想工作，大约一小时后，原被告达成了诉前调解，彭某同意返还部分租金并终止该份租赁合同，双方纠纷就此终结。

“我们的职责就是尽我们最大的努力将案件化解在源头，坚持司法为民，始终把群众的利益放在第一位。这些都是我应该做的。”面对充满感激的蔡某，蔡建东如是说道。

(本报记者 林扬阳 通讯员 董瑶)