龙岩新罗法院聚焦群众“急难愁盼”做好办案“后半篇文章”——

业主期盼6年的房产证终于办了

福建法治报—海峡法治在线11月17日讯 “非常感谢你们，6年了，我终于能办到房产证，我的房子可以登记到自己名下了。”近日，在龙岩市新罗区人民法院，当事人杨某向经办法官送锦旗时激动地说道。

“一房二卖”引纠纷

2017年，杨某在某小区购买了一套商品房并装修入住，但在办理房产证时，却发现她的房子已备案至第三人名下。原来，某房地产开发商将该套房产“一房二卖”，与第三人签订《商品房买卖合同(预售)》并办理了备案登记后，又与杨某签订了《购房合同》并交付杨某使用，导致了房子备案登记在第三人名下。

杨某了解到，该小区还有多名业主的房产与她一样，也存在“一房二卖”的情况。因房产归属问题，杨某与多名业主向新罗法院提起诉讼。综合案件情况，法院依法判决某房地产开发商应协助杨某等人办理不动产权属证书等。判决生效后，某房地产开发商依然未协助办理，杨某等人向新罗法院申请强制执行。

“一波三折”终破局

“我们出具了《执行通知书》给了市不动产中心要求协助办理房产证，不动产中心反馈，需要注销网签手续。我们联系住建部门，但某房地产开发商已注销，无法取消网签。”执行法官说告诉记者。

今年7月，某房产地开发商经“执破直通”机制进行破产清算，清破合议庭法官多次协调相关职能部门，由第三人配合办理备案注销，打破办证不能的僵局，事情终于迎来转机。“我们及时转变工作思路，积极寻找案件突破口，与第三人充分沟通，取得了部分第三人理解与支持。”清破合议庭法官说。

在相关职能部门的配合下，最后顺利解决了其中6户因“一房二卖”而无法办证的问题。为此，业主代表向新罗法院民二庭、东肖法庭以及执行局，各送了一面锦旗表示感谢。

“府院联动”解民忧

然而，杨某购买房产所涉的第三人始终不愿配合，她的房产证还是无法办理。如何在第三人拒不配合办理备案注销的情况为生效判决确定的实际购房人办证，是在以往案件中没有遇到的情形，龙岩市不动产中心一时无从下手。看着焦急的杨某，经办法官主动与市住建局、自然资源局等部门进行多次沟通协调。“最终确定由新罗法院依据生效判决内容函商市不动产中心，协助杨某办理不动产权登记手续。”经办法官说。最终，杨某顺利取得了翘首以盼6年之久的不动产权证，案件得到妥善解决。

能动司法不仅是理念遵循，更是破题之要、解题之策。近年来，新罗法院聚焦人民群众急难愁盼问题，摒弃就案办案思维、主动为群众解难题、办实事，做好办案的“后半篇文章”，实现案结事了政通人和的良好局面。

(本报记者 邱玉香 通讯员 廖晓红 邓浩杰)