福建法治报—海峡法治在线1月11日讯 “法官同志，你们可要帮我主持公道啊，我找房东老郑租了三年店面，租赁合同也签了，现在合同期满，我不续租了，房东非但不退还我两个月押金，还把我门给上锁了，我的东西都还在里面啊，哪有这样不讲理的人啊!”近日，租客赵女士怒气冲冲地跑到莆田涵江法院梧塘法庭，要求起诉房东郑大爷退还两个月租房押金5000元。

时间回拨到三年前，租客赵女士跟随丈夫从外地来到涵江发展事业，两人起早贪黑租用郑大爷的两开间店面，经营小超市至今。因为店铺位置临近工业集中区，平时有固定客源，生意也算做得不错，每个月的房租都能按时地交给郑大爷。

租客赵女士说：“现在三年合同到期了，房东眼看我收益不错，就想涨涨房租，但是我已经找到了更佳的店铺位置，不想再加价续租他的店面了，我要求他退还押金，他还骂我，不让我搬出来。”

梧塘法庭周法官听取了赵女士口述案情后，查看了赵女士的相关材料，先电话征询郑大爷的调解意向，调解不成再走审判程序。因为房东老郑住得不远，接到梧塘法庭的电话后，火速赶到，刚一进门，就和赵女士在法庭窗口又大吵了几句。

老郑：“你合同到期了，一会儿跟我说要续租，一会儿又不租，欠了一年的水电费还没交清楚，还有你超期占用店面的这几天，租金都要从你押金里面扣掉。”

赵女士：“我上个月都跟你说了我不再续租，水电费我现在交进去，你押金马上退给我，我再搬出去。”

老郑：“你也不续签合同，也不搬出去，我一个老头子也拿你没办法，你这样我才把你门给锁了!”

赵女士：“我疫情期间开始租房，进场装修了好几天，生意也不好，你也没给我减免租金，现在我不租了，你要跟我算其他额外费用，还要扣我押金!”

双方刚一见面就你一言我一语的，剑拔弩张、互不相让。此时，周法官初步感觉到，应保持耐心，分别倾听双方诉求。于是，他当即开启“背靠背”的调解方式，按照双方意愿，分别进行劝说。

调解工作应当静下心来，仔细分析问题症结，避免受到双方激动情绪的纷扰。周法官对老郑说：“您老人家年纪也大了，没必要为这一点小事大动干戈，你先把押金退一半给她，她搬出去了，你也好租给下一家呀。”

老郑的情绪这才有点缓和，开始若有所思地沉默了一会。同时，又开导赵女士：“水电费除外，你合同到期后又多营业的这几天，也要按天付房租才行，你看是不是这个道理?”赵女士表示默许。

经过一番调解，双方终于打开心结，就押金退还金额、搬离期限等争议事项达成协议，矛盾得到妥善解决。

(本报记者 陈静 通讯员 洪超凡)