某商贸公司拖欠某工程公司厂房租金被告上法庭，龙岩新罗法院法官提出调解方案——

为企业“减负” “两难”变“双赢”

福建法治报—海峡法治在线2月21日讯 近期，在龙岩市新罗区人民法院东肖法庭，气氛不再像往日开庭时那般紧张严肃。某商贸公司和某工程公司的代表神情释然，相继在调解协议上签字。这一刻，意味着双方持续已久的房屋租赁合同纠纷终于圆满化解，两家企业未来的发展也迎来新转机。

租赁遇困起纷争

2022年11月，某商贸公司与某工程公司签订租赁合同，租下2500多平方米厂房，准备大展拳脚。然而租赁厂房后不久，某商贸公司因经营陷入困境，拖欠某工程公司租金68万余元。多次催收无果后，2024年9月，某工程公司一纸诉状将某商贸公司诉至龙岩新罗法院，要求与其解除合同，并索要欠租。

“法官，我们公司现在确实经营困难，每天都在想办法维持运转，实在无力按时支付租金，希望法院能帮我们与对方协调一下，助我们渡过难关。” 案件开庭后，某商贸公司承认拖欠租金的事实，并请求法官帮忙调解。

面对事实清晰、证据充足的案件，经办法官并没有简单地一判了之。秉持着平等保护市场主体、营造良好营商环境的理念，经办法官决定先开展实地走访，再推动案件和解。

实地考察后，经办法官发现某工程公司虽然因为被拖欠部分租金、资金链有些紧张，但企业运营并未受到特别严重的影响。而某商贸公司作为一家年轻的民营企业，主要经营石材加工与装修业务，本身的发展潜力大。且该商贸公司负责人已经投入数百万元资金，如果失去租赁权，企业肯定难以为继，20多名员工也将面临失业困境。

多轮调解促和解

“咱们今天坐下来，就是为了解决问题。工程公司这边，被拖欠租金肯定着急，这钱也影响着公司的资金周转;商贸公司呢，现在经营困难，大家也都看到了。咱们换个角度看问题，要是商贸公司因为这事垮了，对工程公司来说，以后想再找靠谱的租户也不容易，我想这也不是大家想要看到的结果。”2024年10月，东肖法庭组织双方在法庭组织第一次调解，调解中，经办法官转变调解思路，把双方再次拉回到谈判桌前语重心长地说。

“商贸公司这边，虽然现在拿不出全部租金，但可以根据实际经营情况，制定一个分期支付的计划，这样既能缓解你们当下的资金压力，也能让工程公司看到你们解决问题的诚意。工程公司呢，在分期支付的过程中，也可以适当放宽一些条件，比如给一点合理的宽限期，毕竟大家都期望各自企业未来能够持续发展。”调解现场，法官从双方各自需求出发，协助提出建设性方案，方案虽获得双方认可，但就其中的支付时间及支付金额等问题未能达成一致。

在之后的多次调解中，法官不断地与双方沟通、协商，一次次耐心地分析利弊。调解室里，双方根据市场环境的变化以及各自企业的实际情况，在经办法官调和下，不断调整分期支付的金额和时间节点。经过多轮细致商讨和调整，方案逐渐完善。

近期，双方终于达成和解。某商贸公司得以继续租赁厂房，双方协商租赁面积缩减至1900多平方米，以缓解经营成本压力。同时，尚欠租金也有了分期计划，商贸公司首期先付15万元，之后每月15日支付3万元直至还清。至此，该案以双方握手言和的良好结果画上句号。

(本报记者 邱玉香 通讯员 胡谨镳 曹晓丹)