刘先生：我们小区有一块很大的空地，这块空地可作为小区业主的停车位。以前我们都可以在空地停车，可现在这些车位都由物业公司安排出租及临时停放，很多外来车辆将这里当做停车场。请问，这些停车位是否有产权?产权应归谁所有?物业公司是否有权利擅自出租小区的车位?

【解答】

丁兆增(福建瑞权律师事务所首席合伙人、律师)：刘先生，你好!对小区的车位归属问题，《物权法》第七十三条明确规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，对于小区规划的专用停车位，是在小区公共土地上规划的停车位，其性质属于业主的共有部分，所以开发商应该通过附赠的方式分配各业主使用。若是开发商或物业公司在小区道路上划出的停车位，也是业主的共有部分，开发商、物业公司无权获取收益。您所在小区的停车场，原先系小区空地，首先要看这块空地是否属于小区规划内。若是，则属于业主共有部分，应属于业主共有使用，物业公司无权擅自出租。

(本报记者 龚丽雯 整理)