案件②

为少缴契税 过户时改房屋价格

马某将一处房产以77万元的价格转让给王某，王某向马某交纳了3万元定金，又交付了60万元的购房款，双方签订了购房协议，并口头约定过户后支付剩余的14万元房款。为少缴契税，双方在办理过户时，将房屋价格写成63万元，当日办理过户完毕。此后，马某便向王某要求支付剩余的14万元尾款。此时的王某突然变卦，称双方的实际成交价格为63万元，已经通过房产交易部门确认，双方在房产交易部门签订的过户合同是对原合同的变更，其已经交付了全部房款，因此不同意再支付剩余房款。马某无奈，只好将王某告上法庭，要求王某支付剩余购房款。

经审理，法院认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方应继续履行。双方为了少缴税而少报交易价格，属于规避税收政策的行为，不能视为合同价格变更。因此，判决王某向马某支付剩余房款14万元。

检察官说法：

在二手房交易过程中，为减少或逃避应缴纳的税款，买卖双方会签订“阴阳”两份合同，即签订一份合同约定房屋买卖的实际成交价格，同时另签订一份合同，其约定的房屋成交价格远远低于实际成交价格，以该份合同到有关部门办理备案，并以该合同约定的价格为基础向国家缴纳税款，达到逃税目的。买卖双方这种行为属恶意串通，损害了国家税收利益，依据《合同法》的有关规定，其有关逃避税收的条款应属无效。

“阴阳合同”不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。同时，买卖双方签订“阴阳合同”后，虽然也可能有一部分人侥幸蒙混过关，但由于这类合同大多都存在未经登记、不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾。

因房屋在我们日常生活中交易额较大，加之做低价格规避国家税费的行为本身就具有违法性，“阴阳合同”带来了较大的交易风险，如本案中的马某就为此增加了不必要的诉累。买卖双方应进行正常的交易，以防止此类纠纷的产生。

检察官提醒：

签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，否则不仅得不到法律保护，还会承担很大的风险。因此“阴阳合同”不签为好，不要因小失大。

（本报记者 黄丽青 通讯员 彭清水）