检察官：做房东不能仅收取租金还得做好防范

福建法治报-海峡法治在线2月25日讯  房东出租房屋也有风险!不久前，诏安县检察院办理的一起污染环境案件中，租客非法开设五金电镀加工点，直排含重金属污染物的废水。房东在知情后仍然疏于制止，任由该加工点继续生产排污，最终因自己的疏忽而获刑。

沈某东是诏安县太平镇人，多年前其做木材加工的一块空地目前闲置。2017年3月，沈某东朋友找到他，说有一老板要租赁厂房做玩具加工，沈某东便将这块空地租给该老板，约定租期一年，并且一年后在空地上修建厂房的基建和配套设施归沈某东所有。建好厂房后，该厂房没有从事玩具加工，而是做五金电镀，并将电镀产生的废水直接排放到沈某东废弃的梅子池里，最终排入外环境。

沈某东在知道该厂房用于五金电镀试生产后，没有及时进行制止。最终，该厂排放的废水中，镍、锌、六价铬浓度均超过国家规定的排放标准，严重污染环境。

2018年8月20日，诏安县检察院以沈某东涉嫌污染环境罪提起公诉。法院经审理认为，沈某东违反国家规定，排放有毒物质，严重污染环境，其行为构成污染环境罪，在共同犯罪中起次要作用，系从犯。法院作出判决，沈某东犯污染环境罪，判处有期徒刑6个月、缓刑1年，并处罚金5000元。

检察官说法：

看看房东应注意哪些“责任清单”

所谓共同犯罪，是指共同的主观故意和共同的行为，共同的行为包括帮助或者辅助行为。明知他人有犯罪的故意，但仍提供场所，帮助其实施犯罪，则构成共同犯罪。

房东出租房屋后，不能仅收取租金，还需防范刑事、民事和行政责任：

一、刑事责任

作为房东，如果明知租客在租赁的场所内进行违法犯罪活动，包括从事污染环境、开设赌场、贩卖毒品、组织卖淫等违法犯罪行为，而不予以阻止，仍提供场所给予帮助，则构成租客所从事行为的共同犯罪。

此外，房东将不合格房屋出租给租客使用，如提供的出租房属于危房，发生重大人员伤害事故，则可能构成重大责任事故罪。

二、民事责任

房屋租赁合同关系中，房主根据约定向租客提供房间，收取房租，但要向承租人提供符合安全居住的房屋，包括房屋的结构安全，水电铺设、楼梯阳台栏杆、消防通道等都要保障租客的人身安全和财产安全。

如因房主的过错，导致租客发生人身损害和财产损失，则房主应该承担相应的民事责任。

三、行政责任

根据我国《治安管理处罚法》第57条规定：房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款;情节严重的，处5日以下拘留，可并处500元以下罚款。

综上，房东出租房屋需防范各类责任，需做到向公安部门备案，注意承租人的各类行为，并且做好各种安全防范措施。

（本报记者 洪凌霄 通讯员 肖燕娥）