福建法治报-海峡法治在线2月25日讯  好不容易买套房，付了钱才发现房主另有其人。在现实生活中，这样的情况还真不少。“一房二卖”甚至“一房多卖”会产生什么样的法律后果，出卖方应承担哪些法律责任?近日，闽侯法院审结了一起此类案件。

2014年3月，郑某有意向张某购买坐落于福州市闽侯县荆溪镇永丰村、建筑面积90平方米的拆迁安置房，总价57万元，双方签订了《房产交易合同》。

2017年7月，房产竣工，但因政府原因无法提供90平方米户型房产，张某又同郑某就先前的交易合同签订《补充协议》，双方同意将交易合同90平方米户型更换为105平方米户型，房屋总价款变更为70万元。合同签订后，郑某先后向张某支付了一部分购房款34万元。

不料，同年9月，张某却又将该房产卖给案外人陈某。双方签订《房屋买卖合同》后，陈某向张某支付了全部购房款，张某亦将房屋交付陈某。

发现等了三年的房屋又被转手给他人，气愤的郑某向法院起诉要求判令张某返还购房款并支付违约金。经审理，法院依法作出判决，判令张某向郑某返还购房款34万元并支付高达35万元的违约金。

卖房人将同一标的的房屋签订两份房屋买卖合同，虽然最终两个买受人不可能都得到房屋，但只要房屋买卖合同都是当事人自愿签署且内容合法，没有侵害国家、集体或者第三者的利益，就应当认定两份合同都是合法有效的。“一房二卖”行为破坏了房产市场的正常交易秩序，导致购房者对市场产生信任危机，让购买房屋的普通消费者没有安全感。在市场经济环境下，买卖双方都应遵守诚实信用等民事活动基本准则，不能见利而为所欲为，法律保护正常的买卖行为，失信之人必将承担应有的法律责任。

（本报记者 郭佳文 通讯员 胡秀锦）