周先生：两年前，我父母按揭买房，之后我们得知该房被开发商抵押给银行后再出售，但我父母买房时开发商并没有说明情况，房管局、办按揭时银行均未表明该房已经被抵押给银行。现在开发商没钱还给银行，银行要收回房子。请问，开发商、银行这样的做法是否合理?我该怎么办?

解答：

林美霞(莆田市秀屿区法院法官)：周先生，您好!根据《中华人民共和国担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释规定》规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消失;受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

房屋抵押已经过法定登记，依法有效，银行有权行使抵押权。但开发商向你的父母隐瞒房屋被抵押的事实违法。你们可以选择主张买卖合同无效，要求开发商按合同约定承担违约责任。

（本报记者 陈琦 整理）