法院判决卖主履行协议

福建法治报-海峡法治在线4月11日讯  房价上涨，见有利可图，房主遂拒绝配合办理过户手续。日前，晋江市人民法院对一起房屋买卖合同纠纷进行了一审判决，要求卖主履行协议。

2016年3月5日，庄某国向庄某梁购买坐落于晋江梅岭街道梅龙小区的一套商品房，双方签订《房产买卖协议》，房屋总价21万多元。协议签订当日，庄某国支付6.5万元，余款由庄某国向银行申请住房按揭贷款。合同签订后，庄某梁未能依约协助办理过户。

2018年9月25日，庄某国代庄某梁缴纳了诉争房产补差款10.5万多元及应缴税款3200多元，以期办理房屋权属登记手续。庄某梁辩称，诉争房屋需要补差价给政府，他没钱补差，导致未能交房，且其名下只有一套房产即诉争房产。庄某国向法院提起诉讼，要求庄某梁继续履行协议过户房产，并支付自己代付的房产补差款、税款等10.8万多元，及支付债务利息。

晋江法院认为，双方的房屋买卖合同关系明确，合法有效，依法应受法律保护。庄某国的请求，法院予以支持，债务利息以年利率6%为限。

法官说法：

本案被告作为卖方其实系因为房价上涨，恶意拒绝继续履行合同。应当明确的是，只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示，任何一方都不得拒绝履行。且依据我国《合同法》规定，违约方除了继续履行合同义务外，还应承担赔偿损失等相关的违约责任。特别提醒，在房屋买卖交易中，莫因贪小便宜而赔了违约金，双方应诚信以待。

（本报记者 林扬阳 通讯员 尤燕玲）