陈老汉：我有两个儿子一个女儿，因年纪大了，我在多年前把几套房屋分给两个儿子，女儿嫁出去没有分给她。我和两个儿子签了分房协议，但没有过户。因两个儿子对我不是很上心，我现在很后悔，想收回分房协议。请问，我可以收回协议，重新立遗嘱吗？ 

解答：

 

林美霞（莆田市秀屿区法院法官）：陈老汉，您好！根据《中华人民共和国物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，您所述的几套房产，只要您是合法的所有权人，您有权对房屋进行自由处分。在确定您是合法权利人的基础上，您与两个儿子签订分房协议的行为，其法律性质为赠与，即赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的法律关系。根据《中华人民共和国合同法》规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。房屋属于不动产，应依法办理不动产登记手续后，才能为法律确认和保护。您虽与儿子签订了书面协议，但未实际过户，房屋转移并未达成，故在您与儿子分房协议没有特别约定的情况下，您有权撤回赠与，并重新对房屋进行处分，或以立遗嘱的方式处分房屋。

 

（本报记者 陈琦 整理）