福建法治报-海峡法治在线3月20日讯 “零首付买房!现房!不用担心资金周转问题，我们可以介绍一笔借款给您当首付……”如果你要买房，听到售楼销售员这么介绍，你是否会心动?家住仙游县度尾镇的小李就心动了!却不知，这一心动自己却被告上法院了。

20岁出头的小李收入不太稳定，但一直想在仙游城区买套房子，认为现在娶媳妇没套房子、没辆车子可不行。“零首付买房!现房!不用担心资金周转问题，我们可以介绍一笔借款给您当首付，三个月内还款无需利息，签了合同就能办理银行贷款，贷款下来就能马上还借款，还完借款后每个月偿还银行贷款就行!现在购房，还能享受政府补贴一平方米300元……”2017年5月的一天，准备买房的小李在听到售楼人员这么介绍后，就跟捡了个大便宜似的，赶紧把材料都签了。

手头不宽裕的小李经过开发商的牵线，向傅某某借款20万元用于买房首付，双方约定3个月内还款，只需偿还借款本金，逾期还款则需要承担借款总额30%的违约金，且支付日万分之五的利息。但小李没想到，之后银行贷款并未批下来，销售人员也未将贷款风险告知于他。3个月过去了，因小李无力偿还借款，傅某某将其诉至仙游县人民法院。

收到起诉材料的小李傻眼了：“我当时没什么积蓄，想着说零首付，银行贷款办下来就去还首付借款，每个月只需承担贷款利息，哪想得到银行不贷给我。而且销售人员给了我一大叠的材料，我一激动就没有认真看内容，销售人员说哪里需要签字我就签，怎么还要违约金、利息……”小李诉苦道。“那是你跟开发商的事情，我真金白银借给你，你就得还钱啊!”傅某某根本不理会小李的辩解。

为避免矛盾激化，法官多次组织双方进行调解，释法析理。日前，经法官再次调解，傅某某放弃了违约金及部分利息，双方达成分期还款协议。

法官提醒

法院在审理过程中，会对合同内容进行审查，对于没有超过法定限额的违约金、利息等诉讼请求，法院将予以支持，反之，将不予支持。现实生活中，销售人员为了促成交易，往往只片面强调利好的一面，甚至断章取义，故意不告知背后的风险。因此，消费者在购置房产时，遇到此类“好事”一定要谨慎，要比对书面合同，认真阅读相关材料，确认清楚后再签订。对于未写入合同里的口头承诺，必须要求对方及时补写进去，避免出现纠纷后对方不承认，而产生举证困难的不利后果。

(本报记者 陈琦 通讯员 陈宝林)