李先生：我买房的时候，开发商承诺赠送给我一年的物业费，现在物业公司要求我缴交物业费，我能拒交吗?

【解答】

马丽娟(上杭县人民检察院检察官)：李先生，您好!开发商作出免收房屋买受人物业费、免收赠送面积内物业费的承诺，如未经物业服务企业的认可，对物业服务企业没有约束力，业主应当向物业服务企业交纳物业费。

对于尚未出售的房屋，物业服务企业与开发商之间达成的免收建设单位物业费的承诺，应当认定无效。物业服务具有整体性，服务内容为公共部位的维护和管理及公共秩序的维护，物业服务的成果由小区全体业主共同享有。同样享受到物业服务，物业服务企业免除部分业主物业费，对其他业主是不公平的。而且，免除个别业主的物业费，可能造成服务经费相对不足，影响服务质量，侵害全体业主的利益。

（本报记者 陈章群 通讯员 朱平欣 整理）