牛女士：我在老家有一套房，临街，位置很好，去年底我把房子租给别人用于办公司。前段时间，租户找上我，跟我说他要注册公司，需要我提供房产证复印件、身份证复印件及房屋租赁合同。请问，我有义务提供这些材料给租户吗?如果提供的话，这对我会有影响吗?我应该注意些什么?

【解答】

杨鑫(泉州市洛江区法院法官)：牛女士，您好!首先，租户租赁您的房屋用于注册公司，您需要明确您的房屋性质是商业用房还是住宅。根据《中华人民共和国物权法》规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房;业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”因此，如果您将住宅改变为经营用房，不仅应符合小区管理规约，还应当经有利害关系的业主同意。其次，您与租户签订租赁合同时，建议合同内明确用途、租赁期限、租金、双方的权利义务、违约责任、合同解除条件等必备条款，将口头的约定通过书面的方式固定下来，当租赁发生争议时，才能有约可循，以维护双方的利益。最后，对于您提供的房产证、身份证等复印件，建议在复印件上写明用途和时间，以防您的相关材料不小心丢失或泄露，对您造成不必要的损失。

（本报记者 林扬阳 通讯员 赖昕晟 整理）