王先生：前几年我借给他人30万元。借款时，对方找了一个担保人，也在借款合同上签了字。现在，对方一直不还钱，也没钱还。于是，我就去保全执行担保人房产，方知担保人已提前低价将该套房产卖掉，但还没有过户，法院支持第三人的合同有效。担保人又将卖房所得赠与他女儿。请问，遇到这种转移财产的情况，我该怎么办?

【解答】

苏静娴：(泉州市洛江区人民法院法官)：王先生，您好!根据《中华人民共和国担保法》规定，在借贷活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以设定担保，担保方式可以是人的担保即保证担保，也可以是物的担保即抵押或质押担保。据您所说，担保人仅在借款合同上签字，并没有办理有关房产抵押等手续，我们可以判断该担保属于保证担保，也就是当债务人不履行债务时，该保证人应当按照你们协议间的约定履行债务、承担担保责任。现债务人未履行还款义务的情况下，您通过诉讼要求担保人承担保证责任获得支持，但在执行担保人的财产时，发现担保人将其所有的房产低价出售后又将房款赠与其女儿。从您说的法院支持第三人的合同有效来看，购房人为不知情的善意第三人，故担保人与购房人之间的房屋买卖合同被法院认定为有效。但担保人将出售房屋后的房款赠与女儿的行为，可以被认定为转移隐匿财产以达到规避债务的目的。故您有权主张追回其隐匿的财产，并对该担保人采取强制措施。

（本报记者 林扬阳 整理）