宁女士：我现在住的房子有点漏水，找了物业、开发商、楼上住户，但他们都互相推诿，请问，我应该如何维护自己的合法权益?

【解答】

林善志(福建亚嘉律师事务所)：宁女士，您好!在维权之前，首先要找到需要维权的事由，也即房子漏水的根本原因。第一，如果是开发商建房时留有的质量隐患，这属于商品房住宅质量纠纷，如果是新购房屋，质量问题严重，则可以主张退房，如果问题不严重，且在维修期内，可以主张开发商维修，并赔偿因此造成的财产损失;对于二手房而言，如果出售方交付的房屋漏水，则属于违约，即交付的房屋质量存在问题，如果严重，可以主张退房，损失由出售方承担。第二，如果是楼上住户装修改变管道或者不当用水、洗手间变动漏水至楼下，这属于侵权，可以向楼上住户主张侵权索赔。第三，如果房屋超过维修期，且是共同设施、设备导致漏水，则属于物业管理纠纷，可主张物业进行维修，费用从专项维修金基金中支付。

至于漏水的根本原因，您可以找相关的专业机构申请鉴定。根据鉴定的结论，再协商或起诉处理。若造成损失，可依照实际造成的损失主张赔偿。

（本报记者 陈琦 整理）