法院：购房者构成违约，卖方享有单方解除合同的权利

7年前签约买房并入住，如今却要搬离?近日，南靖县人民法院成功调解该起房屋买卖合同纠纷案件，并在法官的主持 下双方办理了房屋交接手续。

支付部分款项后入住

余款未付被起诉

2013年4月，黄某与张某通过中介，签订《房地产买卖协议书》，合同约定张某以总价27.5万元向黄某购买址在南靖县 靖城镇某小区的一套房屋。黄某向张某收取8.5万元定金及首付款后，便将房屋先交付给张某使用。

由于张某个人征信原因未能办理银行按揭贷款，而张某也再未支付任何房款，导致无法过户。

2020年8月，黄某多次联系张某解除合同、腾房事宜未果，遂将其诉至南靖县人民法院，请求依法判令解除双方签订的 《房产买卖协议书》，并且要求张某搬离房屋。

法院认定合同可解除

双方达成调解协议

经调查，法院认为，根据双方合同约定，张某应于2019年12月31日前付清全部房款，但其至今只支付了8.5万元购房定 金和首付款。虽然张某对涉案房屋进行装修，也支付了一定的费用，但黄某依合同约定仍享有单方解除合同的权利。

最终在法官的调解下，双方达成调解协议，黄某与张某签订的房产买卖协议解除，黄某返还张某已付购房定金和首付款 8.5万元，补偿张某部分装修费用3.5万元，张某同意于2020年11月9日前搬离房屋。

法官提醒：

应提前查询征信 不急于交付房屋

《中华人民共和国合同法》第94条规定，当事人可以解除合同的几种情形。其中，第(三)项规定，当事人一方迟延履 行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。本案中，张某虽然已经支付定金和首付款且装修入住了房屋，但未按合 同约定支付剩余房款，其行为已构成违约，卖方黄某可以依照法律规定、合同约定对所签订的合同解除。

在日常房屋买卖活动中，卖方应对购房者的个人征信情况有所了解，在房屋买卖协议签订后不急于交付房屋，以降低交 易风险;而作为购房人，在贷款买房时，应提前查询个人征信，在确定能够办理贷款时，再决定购房，以避免自己的财 产损失。

法条链接：

《中华人民共和国合同法》第九十四条 合同的法定解除，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不 履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债 务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

(本报记者 洪凌霄 通讯员?魏明东 沈泽鸿)