法官提醒：农村承包地互换应签订书面合同及申请备案登记以防产生纠纷

福建法治报—海峡法治在线1月24日讯 在农村，人们通过口头协议互换承包地的情况十分普遍。那么，这种口头协议是否有效?近日，德化县人民法院通过办理的一起案件以案释法。

赖甲与赖乙系同村村民。双方口头协商同意互换部分承包地，土地丈量互换后，双方各自耕作。

2016年初，赖甲反悔要求改变互换协议，并恢复耕作原承包地，赖乙不同意，赖甲便在更换前的承包地上耕种。赖乙知道后将赖甲在田地上耕种的水稻、生姜拔除。为此，双方发生激烈争吵。

经当地有关部门多次组织双方沟通协调，但因双方意见分歧较大，均未能达成一致意见。赖甲遂向德化法院起诉，要求确认土地互换协议无效。

法院审理

经审理，德化法院依据《中华人民共和国农村土地承包法》(2009年修正)第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”法官认为，赖甲与赖乙系同一集体经济组织成员，双方经过协商互换部分家庭承包地，是法律允许的。双方口头达成的承包地互换协议，系双方的自愿行为，是双方真实意思的表示，且已经得到实际耕作、履行，该互换协议合法有效，受法律保护。赖甲单方反悔未经赖乙协商同意擅自改变土地互换协议的行为无效。因此，法院判决驳回赖甲的诉讼请求。

法官说法：

承包地怎么更换才能防范纠纷产生?

在农村，为了耕作方便，土地互换现象普遍存在，往往两家坐在一起协商后，便达成互换协议。互换土地协议在什么条件下才合法有效?根据《中华人民共和国农村土地承包法》(2018年修正)第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。”双方签订书面合同，可以明确互换承包地的方位坐落及面积大小等，争议时可以明确双方的权利义务。

另外，根据《中华人民共和国民法典》第三百三十五条规定：“土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记;未经登记，不得对抗善意第三人。”协议签订后，应及时申请备案登记，可以避免当事人擅自变更互换协议。未签订书面合同及备案登记，不会导致互换协议无效，但这两件事做了，可以在双方产生纠纷时，有理有据地通过法律途径解决纠纷。

(本报记者 林扬阳 通讯员 黄燕燕)