福建法治报—海峡法治在线2月9日讯 由于购房资格、银行信贷政策、税费成本等原因，一些人以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。殊不知，这种借名买房的情况存在诸多法律风险。平潭法院就审理了这么一起案件。

在深圳从事服装进出口生意的王华(化名)，是一名地道的平潭“生意人”，生意做的风生水起，事业小有成就。但近日，王华却因为自己几年前的一个错误决定，摊上了一件闹心事。

2018年2月，王华回到家乡平潭过年，看到房价涨势，便欲在平潭一新建的楼盘再买一套房，但苦于自己名下已有两套房子正在按揭月供，如果要再买房，首付比例和房贷利率都比较高。于是，王华找到同村的林雨(化名)，林雨和王华从小学到高中都是同学，从小关系要好且名下无房，经协商，王华借用林雨的名义购房，所购房屋房款等全部费用由王华支付。在林雨的配合下王华顺利买到房子，房子暂时登记在林雨名下。

时光流转，王华忙于生意，也一直未上心房子过户的事情。2021年，因为疫情等方面原因，王华手头资金流转困难，便想着将原先借名登记在林雨名下的房子出售，回笼资金。但王华再找到林雨时，林雨却以各种理由推脱，拒不配合王华办理过户手续。房屋无法过户就意味着房子名义上是属于林雨的，情急之下王华一纸诉状将老同学告上法庭，要求林雨归还房子。最终，经过法官调解，林雨才配合王华办理了过户手续。

法官说法：

“借名买房”存在极大风险

现实生活中，“借名买房”的原因多种多样，有人是为了规避法律、政策，如规避房屋限购令、限贷令及贷款障碍，简便手续、减少税费;有人是为了争享特定购房优惠、隐藏财产信息等。但不论出于什么原因，以什么形式，借谁的名义买房，在做出决定前一定要三思，其中的法律风险要明白，免得产生纠纷才后悔。

一、人家“反悔”，你后悔

虽然现实生活中的借名买房通常发生在熟人和亲属之间，但在巨大的利益诱惑面前，谁又能保证实际出资人与被借名人的关系一定能够经受住考验。就像案例中的林雨一旦反悔，对王华借名买房的事实予以否认，那么王华就无法按照自己的意愿及时对自己购买的房屋进行处置，不仅导致亲友关系破裂，同时给自己造成不必要的麻烦，后悔莫及。

二、出现“意外”，你心累

无数事例都印证了“人算不如天算”的道理。如果被借名人意外死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事，直接要求对房屋进行继承;再如，被借名人的配偶以《民法典》婚姻编相关规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认被借名人名下的房产为夫妻共同财产。出现此类情况时，如果实际出资人手中没有足够的证据可证明借名买房的事实，你说心累不累?

三、房子要“跑”，你去“追”

借名买房也许可以节省资金，但要承担的是被借名人因自身债务纠纷名下财产被法院强制执行的风险。更有甚者，如果被借名人隐瞒事实绕过实际出资人出卖该房屋或者将房屋进行抵押，买受人很可能善意取得房屋所有权。房子要“跑”，你就一定能“追”得回?

四、遇到“借名买房”纠纷，要如何应对?

万一因“借名买房”出现纠纷，要及时收集相关证据，如首付、按揭、纳税等付款单据，及时向人民法院提起诉讼，运用法律武器维护自身合法权益。

法官提醒：

一套房子的价值不菲，切莫选择“借名买房”。一旦出现“借名买房”情形下的纠纷，在诉讼中推翻不动产登记材料上的记载，证明标准极高，实际出资人必然要花费九牛二虎之力承担举证责任，稍有不慎，即有可能导致房财两空。

(本报记者 陈菁 通讯员 颜玲玲)