出租房失火 房东与租客谁该担责？
|
福建法治报—海峡法治在线7月19日讯 生产经营活动中，用火用电必不可少，但如不注意安全防范，就可能导致严重后果。近日，连江县人民法院审理了一起因出租房失火引发的财产损害赔偿案件，出租人和承租人对簿公堂，对谁该承担责任各执一词。 起火疑因电气线路故障 出租人状告承租人 2020年9月30日，滕某将自建楼房的一层东侧店面出租给林某经营水果店。2020年11月16日凌晨，该楼房发生火灾，烧毁内部装修、家电及店内水果等，无人员伤亡。经评估，火灾造成滕某财产损失54500元、林某损失2534元。后消防部门作出《火灾事故认定书》，认定起火位置位于出租楼房一层东侧房间处，起火点位于该房间沙发附近处，起火原因为不排除电气线路故障引起周边可燃物造成火灾。滕某据此提起诉讼，要求林某赔偿财物和租金损失。 诉讼中，林某提出反诉认为，火灾发生前一天，滕某请人做法事后，当晚在涉火房屋还愿，并在林某租用的房间燃烧香烛纸钱，不排除是滕某的祭祀活动引发火灾;且火灾发生时林某并不在场，无法认定林某与火灾事故存在因果关系。滕某作为出租人，未尽到安全保障义务，对火灾的发生存在过错，应赔偿林某经济损失，并退还房租。 法院审理 承租人未妥善尽保管义务应担责七成 经审理查明，根据消防部门对起火原因认定作出的说明，以及根据消防部门现场勘验记录，东侧房间内未发现祭祀活动痕迹，并认定可排除祭祀活动后遗留火种引起火灾。 经审理， 法官认为，火灾事故经消防部门现场勘验，认定起火部位在林某承租的一楼东侧房间处，起火点为房间内沙发附近，起火原因为不能排除电气线路故障引起周边可燃物造成火灾。林某作为承租人，长时间开灯照明，疏于管理，未尽到电气线路的安全使用、妥善保管义务，对火灾的发生存在重大过错。滕某作为出租人，其拉设的照明线路存在隐患，却未能及时排查风险，维修故障，也没有及时监督和提醒承租人安全用电，对火灾的发生亦存在过错。经综合考量火灾地点、起因、过错程度，确定火灾事故由林某承担70%的赔偿责任，由滕某承担30%的赔偿责任。 最终，法院根据双方的财产损失情况和责任比例，判决林某赔偿滕某财产损失44110元;租金损失每月1435元，但应扣减林某已支付的租金13073元。 判决后，林某不服，提出上诉，福州市中级人民法院审理后认为其上诉理由不成立，判决驳回上诉，维持原判。 法官说法 当前已进入夏季，居民用火用电量相对增多，而电气线路故障是引发火灾的主要隐患。在日常生活中要养成良好的用火用电习惯，绷紧“防火防电”这根弦，及时排查风险，维修故障，防范于未然。 法条链接 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。 (本报记者 林珊 通讯员 陈勍) |
