陈先生：通过中介，我将一套二手房出售，跟买方签了合同，约定一个月后过户。没想到，过了几天，中介打电话跟我说买方因为钱不够，不买了。因为是买方违约，我要求买方支付违约金，买方拒绝支付。请问，我该如何维权?

【解答】

范培冰(福建信实<莆田>律师事务所律师)：陈先生，您好!根据我国《民法典》第509第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。同时，《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第566条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。因此，您可根据买卖合同中的具体约定，诉至法院要求解除合同并向买方主张违约金。

（本报记者 陈琦 整理）