邱先生：我的一个朋友为方便每天接送小孩，自2023年9月以来就一直租住在刘某的一套学区房中，租期为6年。前段时间她得知房东刘某向银行贷款了80万元，并已将该房抵押给了银行。她十分担心，害怕自己无法继续在该套房屋内居住。请问，房屋被抵押后对承租人是否有影响呢?

【解答】

马丽娟(上杭县人民检察院检察官)：邱先生，您好!根据我国《民法典》第405条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。根据该条规定，房屋出租之后成立的抵押权不影响原来的租赁关系，先设立的租赁优先于后设立的抵押权。需要注意的是此规定要求在抵押权设立之前，房屋已经被承租人实际占有。所以，您的朋友去年就已经住进该房屋，就不用再有这样的担心了。

（邱玉香 吴伟芳 整理）