付款10万元，以为可以在城里安家。没想到，苦等近5年仍未能拿到房子。

欲退房却拿不回钱，无奈之下报警，发现竟是被亲戚所骗

福建法治报-海峡法治在线7月11日讯   在城里经营养猪场的小翁渴望有一套一家人安身立命的房子。得知侄女婿叶某飞在开发房地产，且购房条件相当优惠，心动之下，他与叶某飞签订购房协议并预付了部分购房款。谁知小翁自此走上了令人糟心的“购房之路”——近5年时间过去，房子连个影子也没见着。无奈之下，他只得向建瓯警方报案。4个多月后，叶某飞落网。日前，叶某飞因犯诈骗罪被法院判处有期徒刑4年6个月，并处罚金3万元。

从亲戚处购入便宜房

36岁的小翁是建瓯市某镇人，很早就自立门户做些小生意。前几年养猪利润丰厚，他和妻子一起来到建瓯城区北门承包了一家养猪场饲养生猪，平时就住在养猪场。两口子肯吃苦，又勤快，加上生猪价格行情好，这几年也赚了些钱。

买房置业，始终是国人心目中的头等大事。小翁刚来城里时，房价还不高，当时他手头紧，钱都用于猪场的日常经营，没有买房子。看着这些年房价“噌噌”往上涨，他肠子都悔青了。

2011年，小翁攒了些钱，就想在城里买房。他寻思着自己以后都在城里生活，眼下女儿又在城里读书，买了房子一家人好歹也有个安稳的落脚处。

就在小翁四处物色房子时，他的侄女婿叶某飞找上门来。叶某飞比小翁小几岁，是小翁亲哥哥的女婿。

叶某飞称其在一家某房地产开发有限公司做事，在公司里有点股份。公司老总拿了一块地皮给他盖一栋9层楼高的房子，如果小翁要买房子，可以卖一套给他。反正都是亲戚，价格绝对优惠，只要先付一笔钱，以后固定还款就行。这样的话，小翁买房就不用向银行贷款，能够省下一大笔利息。

听侄女婿如此一说，小翁夫妻颇为心动。经过一番商量，双方于2011年7月28日签订了买房协议。协议的主要内容就是：叶某飞将位于某小区北侧建设的一栋9层高电梯房4楼126平方米单元房予以转让，转让价每平方米4700元，总价59.22万元;签订协议时购房方付款10万元，2个月内付款10万元，房屋交付时再付款9.22万元，30万元余款在其后10年内付清，每年3万元。

第2天，小翁按照协议约定预付了10万元购房款，叶某飞出具了收条。2个月后，叶某飞让小翁按约支付第2笔10万元购房款。

小翁早已筹备了这笔钱，却多个心眼留了一手，假称只凑了5.5万元，要等到老家房子卖掉才能凑足不足部分。

叶某飞收了钱并出具收条，说好剩下的钱等拿房子钥匙时一起支付。

苦等房子无果后报警

自从交了第一笔购房款之后，小翁夫妻俩就惦记着房子的事，过几个月就询问房子建得怎么样了、何时交付等。叶某飞总是说还在办手续，没那么快。

在小翁夫妻俩的轮番催促下，叶某飞总算是带着他们看了2次样板房，说他们所买的房子与样板房户型、面积、朝向都一样。

在这期间，由于叶某飞时而住在城里，时而住在乡下老家，时而去了外地，时而电话不通，小翁夫妻俩并不总能如愿地找到或联系上他。

时间一晃到了2015年，钱交了4年多，夫妻俩眼巴巴地等着叶某飞交房，却连个房子的影都没看到，问起他却总是找出各种理由推脱。

小翁心里不由得打起了鼓，怀疑这房子怕是不靠谱。他假称自己不买房了，要叶某飞把钱退还回来。

叶某飞一脸为难，说所有的钱都投到房子里去了，现在手头没钱。要不就再等等，房子过一阵子就可以交付了。

小翁进退两难，内心十分纠结。可想到双方是亲戚，又不好闹得太僵，只好再等等看。

小翁在北门经营养猪场，经常到城里办事，都会到在建房子的某小区看看。结果发现该小区的楼盘早就交付业主，而叶某飞承诺的比该小区当时在建楼盘更早交付的房子却还遥遥无期。

买房将近5年，既拿不到房子，预付的购房款又要不回来，想再买套房子，房价又已经涨个没谱。小翁越想越不对劲，就于2016年5月11日到建瓯市刑侦大队报案。

同年9月22日，因涉嫌诈骗被列为网上在逃人员的叶某飞在南京开往福州的列车上被乘警抓获。

叶某飞承认欠了小翁购房款，但否认诈骗的指控，并称自己还不起小翁购房款情非得已。按照他的说法，整个事情发生的经过是这样的：

2010年，叶某飞和陆某在某房地产公司承包钢筋工程，完工后，承建商陈某欠下115万元进度款未付。他向其索要，陈某称其也被该房地产公司欠款。于是，2人找到房地产公司李总商谈解决办法，李总答应将2套房子给叶某飞抵付进度款，但要取得总公司的同意。叶某飞、陈某又与李总到总公司找薛总，薛总同意这样处理，事情就这样定了下来。对此，双方只是口头商定，没有签订书面协议。

叶某飞得知小翁想买房子后，就将其中一套房子转让给小翁，收了他15.5万元预付款。

过了2年多，公司监理工程师和施工员发现叶某飞所承包的工程钢筋密度不够，存在偷工减料现象。为此，公司不得不拆除返工，造成了100多万元的经济损失。赔偿损失与拖欠的进度款两相抵扣，公司付给他9000元后，双方就此了结纠纷，原先答应抵付的2套房子自是化为乌有。

这样，叶某飞就陷入了两难境地：既拿不到房子，也没有钱退还给小翁。