福建法治报-海峡法治在线6月12日讯  今年以来，全国各地出台的调控政策已经超过百次。早在“五一”以前，住建部就约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨等10个城市政府负责人。

住建部相关负责人再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

对于买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考房子的价值。比如，有些房子比较难转手，你都知道吗?一起来看看——

小产权房

一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。

目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

特殊政策限制的房子

对于购房者来说，要时时关注房地产相关的调控政策。

在一些地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的房子在买卖时，要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

热点城市商住房

与住宅相比，商住房有以下特点：

▲商住两用房土地出让年限最长为50年;

▲大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅;

▲商住房不能迁入户口，不能享受学校等配套设施;

▲商住房的物业费、供暖费，要比住宅贵;

▲商住房的公摊面积比较大;

▲因为有居住也有办公用途，商住房人员相对混杂。

近年，一些热点城市对商住房有了更多限制。

例如，早在2017年初，北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。

对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

因此，购买商住两用房之前，一定要做全盘考虑。