法院：中介未尽职调查，应按过错程度赔偿房屋增值损失

福建法治报-海峡法治在线4月10日讯  购房人买房被诈骗，中介也要赔钱吗?厦门市民谢女士因落入购房陷阱，不但被诈骗了50万元，还因此在楼市中“踏空”，错过了房产的增值。为此，谢女士状告房产中介，要求中介赔偿“房屋增值损失”。

近日，厦门市思明区人民法院发布了这起因“房产增值损失”引发的索赔案，最终法院一审判决，要求被告中介返还中介费，并承担25%的赔偿责任。

法官表示，中介违反如实报告义务和尽职调查义务，导致促成订立的房屋买卖合同无效或被撤销，买受人购买房屋目的落空的，不但不能收取中介费，还应按过错程度赔偿购房人的房屋增值损失。

“卖方”未提供产权证

中介表示可为其作证

谢女士是厦门居民，2014年初打算购置一套房产，经思明区一家房产中介公司介绍，看中位于思明区湖滨南路的一套房子。

当时，谢女士要求李某出具产权证，李某称产权证押在银行故无法提供。中介工作人员表示他可以为李某“作证”，还说：“李某住在讼争房屋多年，我可以证明讼争房屋是李某所有。”

2014年1月23日，谢女士与李某签订一份《房屋买卖协议》，约定谢女士向李某购买讼争房屋。签订协议当天，谢女士向中介支付中介费5000元。

但是，后来中介又告知谢女士：李某并非讼争房屋的所有权人，讼争房屋的所有权人张先生系李某的亲家，李某受张先生的委托办理房屋买卖事宜。

谢女士得知该情况后，只能同意等李某办理委托卖房的公证书之后，再重新签订房屋买卖协议。

拿走50万定金后

“卖方”玩起“失联”

2014年2月10日，李某携带一份由“石狮市公证处”出具的张先生全权委托授权处分讼争房屋的“公证书”前往中介处，各方重新签订一份谢女士为购买方、张先生为出售方(李某代理)、中介为居间方的《房屋买卖协议》。

根据这份协议约定：谢女士向李某购买讼争房屋，房屋建筑面积85.79平方米，成交价240万元。协议签订当日，谢女士支付定金50万元。

2014年3月13日，李某未依约前往土房局办理讼争房屋产权过户手续。不久，李某就失联了。

谢女士向石狮市公证处核实后，最终发现李某提供的公证书系伪造的!谢女士后来又联络张先生本人，发现李某并未取得授权代为出售讼争房屋，张先生不同意追认讼争合同。

2014年4月25日，谢女士向公安机关报案。不久，厦门市公安局思明分局以涉嫌合同诈骗罪对李某立案侦查。2017年1月，李某被逮捕。

定金加上增值部分

买家称损失近百万元

但是，落网后的李某却没钱赔偿谢女士。截至谢女士状告中介索赔时，李某一直未向谢女士退赔赃款。

实际上，谢女士损失的不只是被骗的50万元定金以及中介费，她还为此错过了房屋增值。因为她和李某签订《房屋买卖协议》后，厦门房价一直在上涨。甚至，在她起诉打官司期间，房价还在涨。

谢女士说，按照这期间的房价涨幅计算，她购买的成交价为240万元的房产，被骗的定金加上房屋增值部分，她的损失将近100万元。

因此，谢女士将中介告上法庭，请求法院判决中介返还中介费5000元，并赔偿“房屋涨价的预期利益损失”。谢女士认为，中介应该赔偿房屋增值损失的25%给她。

谢女士认为，中介在没调查清楚房屋权属状况之时，就将房屋介绍给自己，正因为中介的过错，导致自己损失。因此，中介应承担相应的赔偿责任。

法院判决：中介未尽职调查? 致买家被骗需担责

最终，思明区法院审理后作出一审判决，要求中介公司向谢女士返还居间报酬5000元，另外，还要承担房屋增值损失的25%，向谢女士赔偿损失81240元。

法院审理认为，谢女士与房产中介公司之间成立居间合同关系，中介作为专门从事有偿居间行业的主体应就自己所为的居间活动负有如实报告义务和尽职调查义务。中介未对讼争房屋的权属进行调查核实，武断向谢女士承诺李某为产权人，促成谢女士与李某于2014年1月23日订立《房屋买卖协议》。而后，李某承认自己并非产权人后出示一份伪造的公证书，中介在未核实的情况下，又草率促成双方重新签订一份《房屋买卖协议》。

纵观居间过程，中介向谢女士隐瞒其怠于核实房屋权属的事实，未向谢女士如实报告房屋权属情况，在李某暴露不诚信行为后仍未引起足够重视，在未核实公证书和授权委托真实性的情况下草率促成合同订立，违反如实报告义务和尽职调查义务。

由于讼争房屋所有权人不同意追认讼争合同，讼争合同事实上无法履行并涉及李某合同诈骗罪，谢女士支出的50万元购房款至今无法追回，故中介应将已收取的居间报酬退还谢女士。由于中介的居间过失导致讼争合同缔约失败，谢女士购房目的落空、错失购房机会，中介应当按其过错程度赔偿谢女士房屋价格上涨损失。 谢女士主张中介承担25%责任合理，法院予以采纳。

此外，法官指出，根据相关法律规定，中介可向李某另案主张赔偿。