南靖县人民法院巧用调解破解厂房建设僵局

福建法治报—海峡法治在线8月25日讯 近日，南靖县高新技术产业园区某公司厂房项目建设如火如荼。

项目施工现场，铁臂挥舞，车辆穿梭，机器轰鸣，建筑工人冒酷暑战高温，一派繁忙景象。而在不久前，这里还是一处沉睡了近10年的烂尾楼……

法官召集原被告双方开展调解

工地烂尾

扯出一场官司

2010年10月21日，某地产公司承接南靖某公司出让土地中的18.395亩，用作厂房建设，并签订协议。

2012年因市场变化，某地产公司停止对该厂房进行投资，两栋厂房打好第一层框架后便按下了“暂停键”。

多年过去，两栋厂房所在的地块周边房地产建设项目日渐崛起，而这18.395亩土地一直处于闲置状态，两栋枯骨嶙峋的厂房显得尤为突兀。

今年初，一家主营珠宝制造销售的公司向该烂尾工程伸来了“橄榄枝”。当地政府高度重视。但是，当地多次与某地产公司协商，均无法达成有效方案。

5月20日，南靖某公司向南靖法院靖城法庭递交诉状，诉请解除与某地产公司于2010年签订的土地出让协议，并要求某地产公司返还18.395亩土地。

法院受理

梳理矛盾焦点

“若是没处理好，很有可能将对当地营商环境产生不良影响。”靖城法庭庭长沈国阳负责此案。在接受案件后，沈国阳第一时间分别致电双方，就事件前因后果开展询问与了解，并对原告诉请及双方矛盾焦点进行了梳理。

根据某地产公司与南靖某公司签订的《协议书》约定，厂房应于2011年3月底建设完工，如发生质量问题，南靖某公司有权提前解除协议并收回土地。但某地产公司向法院表示，厂房基础框架建设完毕后市场不景气，公司一直处于亏损状态，不得已停止了投资，连厂房建设工程款也未支付给承建的公司。

“目前，厂房暂时出租给他人进行木材生产加工收取租金以维持开支。若未得到补偿就退出该项目，我们损失巨大，尚欠第三方的承建款也无着落。”被告某地产公司道出了自己的苦衷。

至此，法官也清楚知道了矛盾焦点所在——项目补偿问题。