“调解 +速裁”：

开创快审快结新局面

“我们物业公司可以配合黄某一起申请公共维修基金，对顶楼及其房屋进行维修。”“我也愿意支付物业费用。”连日来，原本针锋相对的原告、被告，在承办法官的努力下化干戈为玉帛。

原来，黄某家住顶楼，因房屋楼顶及外墙面渗水，导致家中大面积霉变，多次协调物业帮助其申请公共维修资金未果。黄某认为物业不作为，从2019年10月起拒绝缴交物业费、水费和公摊水电费。

2023年，龙岩市某物业公司以与黄某物业服务合同纠纷为由，将黄某起诉至新罗法院，新罗法院立即启动“人民调解+案件速裁”纠纷调处模式。经诉前调解，当事双方无法达成调解协议，立案后由速裁组审理。在审理过程中，物业公司同意协助黄某一起申请公共维修基金，对顶楼及其房屋进行维修，黄某当庭支付物业费用，物业公司随即撤诉。庭审结束当天，物业公司立即安排维修人员现场查看，确认维修金额，制作费用分摊表，并配合黄某找该幢楼的各业主签字，申请公共维修基金进行维修。

据新罗法院立案庭庭长马莉娜介绍，新罗法院针对案件办理过程中发现的问题，以繁简分流为抓手，组建诉调融合团队，对易引发物业纠纷的常见问题依法予以规范;推动物业主管部门、物业管理委员会优化管理机制，帮助物业服务企业优化工作流程，针对可能出现的群体性物业纠纷提前“亮红灯”“响警铃”。近3年，该院速裁团队快审快结物业纠纷1122件，平均审理天数26.05天，实现以司法建议“小支点”撬动物业纠纷诉源治理“大杠杆”。

(本报记者 邱玉香 通讯员 翁潇妍 胡谨镳)