法院判决：

开发商不存在逾期交房无需赔偿

法院认为，根据审理查明的事实以及开发商提交的竣工验收材料等证据，足以证明涉案房屋在2016年6月17日已达到合同约定的交付条件，小宏在“莫兰蒂”台风来袭之前反映的问题属于保修范畴，其可以在交房后要求开发商整改。台风属于不可抗力因素，“莫兰蒂”台风对涉案房屋造成的损坏不可归责于双方，且开发商已完成修复工作，小宏于2016年6月20日收到交房通知单，根据合同约定，小宏不得以保修范围内的质量问题拒绝收房，开发商不存在逾期交房，小宏主张开发商赔付逾期交房违约金，于法无据，不予支持。

由此，法院作出判决，一审驳回业主小宏的诉讼请求。小宏提起上诉，后申请撤回上诉。目前，一审判决已生效。

法官说法：

业主不得以保修范围内的

质量问题为由拒绝接收房屋

承办法官称，业主收到开发商的交房通知后，在约定的交房期限内现场验房时，如发现房屋出现保修范围内的质量问题，应及时向开发商书面反映，房屋已经竣工验收合格且符合合同约定的交付条件的，业主不得以保修范围内的质量问题为由拒绝接收房屋。该案中，业主初次现场验房时，涉案房屋已经具备交付条件，当日虽因开发商的原因未能完成交房，业主仍然可以于2016年6月30日前完成交付手续。业主于2016年8月再次验房，已经超过合同约定的交房期限，其发现的空鼓问题也属于保修范围内的质量问题，不构成其拒绝接收房屋的正当理由。“莫兰蒂”台风属于超强台风，属于我国《合同法》规定的不可抗力因素，其对涉案房屋造成的损坏不可归责于双方，业主在迟延接收房屋后才发生该不可抗力因素，故本案逾期交房的责任不在开发商，开发商无需承担逾期交房的责任。

（本报记者 王淯滢  通讯员 集法宣）