观点采撷：

续租仍交中介费

租户权益谁保障

从“甲醛房”到“租房贷”，从“竞价租”再到续租续交中介费，人们不禁疑问：同房源同客户的续租行为，到底该不该续交中介费?租赁市场乱象丛生，如何保障租户的正当利益?

专业的房产经纪机构通过自身的努力，促成房东与租客的交易，并收取一定的中介费或服务费无可非议。但同房源同客户的续租行为，于理于法都没有续交中介费的理由。一方面，房屋续租重复收取中介费，已属中介机构利用信息不对称的优势“不劳而获”，与坐地生财无异;另一方面，中介把控房源转租权，在房东不知情的情况下，以中介费的名义赚取租金差额，更涉嫌价格欺诈，违规违法。

续租重复收取中介费无疑损害了房东和租客的利益，加大了租客的租房成本。

在房租近年来整体呈上升趋势的背景下，如果任由此种违法违规手段进一步推高租房成本，不仅很难满足租房者“居有所安”的现实需求，更无助于维护良好的租赁市场秩序，解决过去住房体系失衡的问题。

续租续交中介费的现象固然值得警惕，但更令人忧心的是“正规”的租赁市场近年来也乱象丛生，租客维权乏力。由于供需关系紧张，再加上租客大多来自外地，面对控制房源的中介机构始终处于弱势地位，对于中介的各种违法违规行为只能忍气吞声。即便事后积极申诉维权，维护了正当利益，但最终也只能在强势的中介机构威逼下异地而居，再次面对同样的问题。

快速发展的城市，当容得下租客们一张安稳的床。

有行业调查数据显示，租房人数近年来呈持续上升趋势，未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%。从这个角度而言，解决“续租续交中介费”等租房乱象攸关民生冷暖，亟须监管部门担当，对房地产经纪执行更严格、更积极主动的监管。要通过制定严格的房地产经纪管理办法，打击和淘汰不规范中介机构;更要通过督促建立更有效的行业自律机制，引导和规范房屋租赁市场。

党的十九大报告指出：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”如果我们对租赁市场的监管依旧不到位，依旧让中介机构自说自话，那么类似乱象还会层出不穷，“让全体人民住有所居”的目标就不易实现。

改善房屋租赁环境，保障租户利益呼唤制度跟进，根除“续租续交中介费”等租房乱象呼唤监管担当。人们期待，早日提升租客们的“租房幸福感”，让住房租赁真正满足美好生活的需要。

(伍鲲鹏 新华每日电讯)