荔城区法官诉前调解让老人释怀

福建法治报-海峡法治在线9月20日讯   7年前，莆田老李发现隔壁邻居于装修过程中，私自在公用通道安装封闭大门，影响自家采光。在与物业公司就此事交涉无果后，老李一直拒交物业费。今年4月份，荔城区某物业管理有限公司将老李告上法庭。

莆田市荔城区人民法院房地产合议庭受理该案后，主审法官积极组织诉前调解，找准症结，促使双方达成调解协议。

物业“不作为”

老人拒交物业费

老李系莆田市荔城区某花园小区A单元的业主，荔城区某物业管理有限公司是该小区物业。

2009年9月，老李与物业管理有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定老李应按每月1.1元/平方米缴纳物业管理费。若老李逾期交款，则自逾期之日起按每日以3‰加收滞纳金。随后，老李装修入住该房屋，并预交了1年的物业管理费。

几个月之后，对门邻居小陈也开始装修，并把和老李各自房屋门前的公共通道进行改造，准备制作一个封闭式大门。老李发现这一情况，赶紧通知物业公司，要求物业公司出面制止。但物业公司未采取有效措施，最终封闭式大门落成并阻挡了采光通道，老李就此心生不快。

于是从2010年10月起，老李便不再向物业公司交物业费。2017年4月，物业公司向荔城区人民法院起诉老李，要求他支付拖欠的物业管理费1.2万余元并支付4万余元滞纳金。

面对面沟通

找准矛盾症结

在收到诉状后，荔城区法院工作人员了解到双方当事人均有协商意愿，便立即启动诉前调解机制，将案件交由房地产合议庭调解。在该合议庭资深法官何志强主持下，物业公司与老李共同在法院调解室进行协商。

调解中，老李激动地指着物业公司工作人员说：“你们在物业合同里写得清清楚楚，如果有业主违反业主规约，你们应该采取规劝、制止、法律途径等措施。这些服务你们都没尽到位，凭什么还要我交物业费?”

“这些问题我们也有去沟通，但这属于相邻纠纷，我们可以制止违规行为，但没有执法权。”物业公司工作人员无奈地说。