延平区人民法院司法拍卖按揭破解“付款难”

“法院的这一举措太好了，大大地减轻了竞买者的经济压力，有效地缩短了法院查封财产的变现时间，使得债权人的合法权益尽快得以实现，是一件惠民利民的大实事。”不久前，竞买人陈某成功申请建行司法拍卖房产的按揭贷款，南平市延平区人民法院首例引入银行贷款的网络司法拍卖圆满成功。

2017年10月12日，延平区法院查封的福州市晋安区鼓山镇连江中路107号双翔花园某单元在淘宝司法拍卖平台挂网公告。同年10月30日，陈某成功竞买该房产后，到建行南平分行开设个人账户，并存入相应的保证金作质押担保，将首付款交至法院指定账户，与法院签订拍卖成交确认书。

签订司法拍卖房产按揭贷款工作合作备忘录

陈某的司法拍卖房产按揭贷款申请经建行审批通过后，前往建行签订借款合同、办理抵押登记所需相关手续并出具委托经办行代收房产过户的授权委托书。法院在收到建行《贷款承诺书》后，向建行及不动产登记部门送达《执行裁定书》和《协助执行通知书》，明确房产的权属，确保不动产登记部门协助陈某及建行办理解押、过户、抵押三道手续。建行在收到《房屋他项权证》后，将贷款发放至法院指定账户。竞买人陈某成功通过银行按揭贷款竞买到了法院拍卖的房产。

长期以来，由于法院拍卖房产的标的往往低于市场价，有许多意向购买者。但需一次性付清拍卖标的款的规定，常常让一些经济紧张的意向购买者望而却步。2017年6月30日，延平区法院与中国建设银行南平分行签订《司法拍卖房产按揭贷款工作合作备忘录》，建行南平分行将向符合条件的竞买人发放贷款，用于解决竞买人在竞拍时无法一次性付款的问题，此举有效地提高司法拍卖成交率。

(范丹)

建瓯市人民法院启动“暖春行动”绿色通道暖人心

春节前夕是执行干警最忙碌，也是压力最大的时候。2017年初，面对利用春节前被执行人“人好找、财好寻”的有利时机，建瓯市人民法院整合执行资源，用足用好执行措施，突出涉民生案件，开通绿色通道，紧锣密鼓地开展“暖春行动”。

浙江人陈某到东游镇某竹制品厂打工，该厂拖欠其工资共计3.8万元，陈某多次讨要工资，厂里均以各种理由推脱。执行法官对该案启动“暖春行动”绿色通道，利用信息查控平台，对被执行人的银行存款、车辆、住房、经营等财产信息进行全面查询，将该厂的银行账户存款冻结。该厂负责人迫于压力，主动提出调解，在执行法官的组织下，双方当事人达成和解协议，被执行人将拖欠的工资款全部缴纳。

依法执行查封

为了让像陈某这样的外来务工人员或者困难群众能拿到辛苦钱、过上幸福年，建瓯法院开通“暖春行动”绿色通道，开展涉民生专项执行活动，重点清理了涉及外来务工人员的追索劳动报酬案件，涉及拖欠赡养费、抚养费、扶养费案件等8类案件。建立执行警务小队，24小时布控查找回乡被执行人，截堵“躲猫猫”的“老赖”，对8类案件实行快立、快执、快兑。

“暖春行动”中，建瓯法院还通过强化联动协调，在乡镇街道、村居社区设立执行联络点，创新“纵横联接”执行联动模式，纵向与各乡镇综治副书记、调解主任无缝对接，多元调解。同时，解决山区当事人难找难送达等问题，横向由市委政法委牵头建立法院、检察、公安机关“三长”联席会议制度，对转移财产、拒执、暴力抗法等严重违法行为快速反应、从严打击。

据了解，2017年春节前夕，建瓯法院集中举行执行款、司法救助金发放仪式，共发放执行到位款3648万元、司法救助金9.9万元。

(林芳)