法院判决：

第一买家获得房产 第二买家获赔偿款

针对阿华的索赔，法院经审理认为，老刘“一房两卖”导致不能向阿华履约的根本违约事实证据充分，阿华据此解除双方之间《房产买卖协议书》，于法有据，法院予以支持。由于阿华已向老刘支付购房款168万元，现合同已解除，阿华主张老刘返还购房款168万元，应予支持。

另外，法院还认为，阿华与老刘恶意倒签合同，欲将合同成立在先取得履约在先顺位，能证实阿华在履行本案合同过程中发现不能履约时，未及时采取合理措施避免损失扩大，存在重大过错，所以阿华主张按涨价损失确定老刘违约责任，法院不予支持。双方在合法有效的《房产买卖协议书》中约定毁约方应向守约方承担总房款20%的违约责任。

因此，法院对阿华该违约损失主张中82万元(410万元×20%)部分予以支持，超出部分予以驳回。另外，阿华因本案支出律师费11.5万元、中介费8.58万元，阿华主张老刘依约支付，于法有据，法院予以支持。

最终，集美法院作出一审判决，要求老刘返还阿华已支付的购房款168万元，赔偿违约损失82万元、律师费损失11.5万元和中介费损失8.58万元，合计102.08万元。

所谓“一房两卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。这两份合同如果没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形的，均为有效的合同。即并不因为房主在先订立了一份房屋买卖合同，房主订立的第二份买卖合同就必然无效。

如此一来，房主“一房两卖”将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行的，都将承担违约赔偿责任。两份买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位，但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。

在本案中，法院一审、二审已经认定小陈有优先履约顺位，故房屋应当判过户给小陈。老刘将房屋过户给小陈后，已经无法再过户房屋给阿华，阿华即可根据合法有效的合同向老刘主张解除合同并承担违约责任。合同解除后，老刘除应返还阿华已支付的购房款，还应赔偿阿华合同约定的违约金、律师费及中介费损失。

（本报记者 王淯滢 通讯员 集法宣）