法院：要求开发商修复受损房屋后，组织双方办理交房手续，驳回业主诉讼请求

福建法治报-海峡法治在线4月17日讯 业主收到交房通知后，在验房当日因刷卡机故障未完成交房手续，双方未再约定交房时间。两个月后业主再次验房时，发现墙面存在空鼓问题。空鼓整改后，房屋因超强台风受损，业主认为开发商逾期交房，要求开发商承担逾期交房违约责任。近日，厦门市集美区人民法院一审审理了该起房屋买卖合同纠纷，判决驳回业主的诉讼请求。

验房发现问题要求整改

2013年，市民小宏与厦门某开发商签订一份《商品房买卖合同》，约定小宏以90万余元的价格购买位于厦门市集美区某小区的一套房屋。合同约定：于2016年6月30日前交房;在保修范围和保修期限内发生质量问题，卖方应予以保修。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，卖方不承担责任，但可协助维修，维修费由买方承担。双方补充协议约定：商品房需经验收合格方可办理交房手续，故在交房过程中发现房屋存在的任何瑕疵缺陷均属于保修责任范围，由卖方承担保修责任，买方不得以该瑕疵或缺陷属于房屋质量问题为由拒绝办理交房手续;若买方以质量问题拒绝办理交房手续的，则以交房通知规定的交房期限届满日为交房完成日。

合同签订后，小宏依约支付了首付款60万余元。后房屋经验收合格。2016年6月20日，小宏收到交房通知单。同月28日，小宏与开发商工作人员一同现场验房，在办理交房手续时，因刷卡机出现故障，小宏未带现金未能缴费，故当天未能办理交房手续。双方未另行约定交房时间。

同年8月，小宏再次验房并登记墙面存在五处空鼓问题。2016年9月13日，空鼓问题已整改。

遭遇台风房屋受损谁担责

不料，两日后，超强台风“莫兰蒂”在厦门市登陆，涉案房屋出现墙面渗水、门窗遭到损坏等情况。双方因就房屋渗水、门窗损坏等问题协商未果，小宏将开发商诉至集美法院。

小宏认为，开发商拖延施工才导致交房延期。台风虽为不可抗力，但该不可抗力事件只会造成毁损，不会导致修复工作长期延误，因此交房延期是人为因素导致，故要求开发商修复门窗、整改空调孔洞、燃气管孔洞并赔付逾期交房违约金6万元。

开发商认为，该商品房已符合约定的交房条件，且小宏签收了交房通知单，开发商并未逾期交房;合同约定在交房过程中发现房屋存在的任何瑕疵问题均属保修责任，由开发商承担保修责任，小宏不得以房屋存在质量问题拒绝收房。因此，小宏主张逾期交房违约金没有合同与法律依据。

案件审理过程中，法院组织双方进行现场勘验，发现台风对房屋造成多处损坏，但未发现渗水现象，要求开发商对上述损坏进行修复。在修复、整改后，法院组织双方办理了交房手续。小宏因此变更诉求为要求开发商赔付逾期交房违约金6万元。