巧用“活水养鱼”破僵局

“该房地产公司因该楼盘无法办理预售许可证而无法回笼资金，其与该百商公司亦无其他履行能力，如若案涉国有土地使用权继续被查封，最终三个执行案件都将走进死胡同，对三方当事人及整个社会均无半点益处”，经办执行法官罗登煌在处理执行案件中摸透症结所在。

经过鼓楼法院多次协调沟通，该产权交易中心同意在该房地产公司履行完毕代偿义务后即向法院申请解除对案涉国有土地使用权采取的查封措施，该百商公司同意变更以该房地产公司名下取得预售许可证后的福州商贸大厦相应房产作为其债权保障的查封担保物。最终三方当事人在各自执行案件中分别达成执行和解方案，分别明确了各自债权债务的具体金额及履行方式、履行期限等内容，根据上述执行方案内容及当事人的申请，该房地产公司向该产权交易中心履行了全部还款义务，该产权交易中心向鼓楼法院申请执行结案并解除对上述案涉国有土地使用权采取的查封措施，鼓楼法院依法解除对该房地产公司名下案涉国有土地使用权采取的查封措施;该房地产公司现已取得福州商贸大厦的预售许可证，能够回笼资金盘活经营，其作为申请执行人的执行案件亦已执行完毕得到实质性结案;而关于该百商公司作为申请执行人的执行案件，鼓楼法院亦依据当事人的申请查封了该房地产公司名下福州商贸大厦的相应房产，充分保障其合法权益。

至此，执行长达20年的该产权交易中心执行案件最终以当事人达成和解并履行完毕的方式结案，另外两个长期未执结的关联执行案件亦已得到实质性化解。鼓楼法院在这三个执行案件的执行过程中通过智慧柔性执法、善意文明执行实现各方权益共赢，2019年6月获得中国商业楼盘烂尾时间最长“大世界基尼斯之最”记录、至今停工烂尾27年的福州商贸大厦最终得以涅重生。

(本报记者 兰国斌 通讯员 祝诗 罗登煌)