林先生：2015年10月，陈某委托我代理销售坐落于连城的3处巫某的房产，此3处房产均只有房产证没有土地证。协议签订后，本人支付了3万元作为独家销售保证金。但是在约定的销售时间内，因陈某未能向我提供相关房产的土地证，使得房子没有卖出去，我认为委托销售的房屋无土地证属协议中约定的房产权属不清。请问，陈某的行为是否构成违约，能否要求其返还独家销售保证金3万元?

【解答】

桑建霞(连城县法院法官)：林先生，您好!根据《中华人民共和国合同法》第八条，陈某与您签订的房产销售代理协议，是双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方应履行各自的义务。陈某已经提供了涉案房产的房产证，而且陈某在委托代为销售房产时，你已知晓涉案房屋有房产证但无土地证。涉案房屋有房产证即不存在权属不清的问题，有无土地证及是否应当提交问题，如果销售代理协议没有更具体的约定，那么陈某的行为就不构成违约。

（本报记者 陈章群 通讯员 罗立军 整理）