陈女士：我在老家买了房子，签订了合同并支付了订金。但在房地产登记部门办理过户手续时才得知，该套房屋内有违法搭建，不能办理过户手续，现在我想解除合约，收回订金，但对方一直拖着不处理。请问，我该怎么办?订金是否可以退回?

何金车(福建升恒律师事务所律师)陈女士，您好!未经监管部门许可，擅自搭建建筑的，或未按照许可内容施工搭建的建筑物，属于违章建筑，买卖违章建筑违反法律强制性规定，应认定无效。解决的途径，一种是补办手续，使得建筑物合法化，那么买卖合同就可以继续履行：另一种途径，就是不补办手续，双方的房屋买卖合同因为涉及违章建筑物的买卖而无效，您可以主张合同无效，要求卖方退回订金。如因此遭受损失，则由买卖双方按各自的过错责任相应承担损失。

（本报记者 陈琦 整理）