疑惑：承租人“正规”租房却成被告

因阿龙拖欠租金，阿云于2017年10月10日向阿龙发送短信及微信通知阿龙因拖欠租金、水电费等故要求解除双方之间的租赁合同，并要求阿龙于2017年10月15日搬离房屋。

阿云得知目前阿龙已经将讼争房屋转租给阿丽了，因此在2017年10月20日，阿云短信告知阿丽，阿云与阿龙的合同已解除，要求现住户阿丽搬离，若不搬离则要求其支付租金及相关费用，并将其诉诸法院。

然而，在阿丽看来，她租房是有合同的，是得到法律保护的，因此，阿丽并没有想腾房。

5天后，也就是2017年10月25日，阿云发现阿丽还未搬走，遂与阿丽发生争议。之后，阿云报警，并将阿丽、阿龙告上法庭。

一审判决：转租未征得房东同意，合同无效

一审法院认为，阿云系讼争房屋的所有权人，其与阿龙就讼争房屋所签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，是合法有效的合同。现因阿龙拖欠租金及其他费用，构成违约，阿云依合同约定行使合同解除权，符合法律规定。且依照我国合同法的规定，阿云于2017年10月10日向阿龙发送短信及微信通知阿龙解除合同，故阿云与阿龙于2015年4月10日就讼争房屋所签订的《房屋租赁合同书》于2017年10月10日已解除。

依照我国相关法律规定，承租人转租房屋应征得出租人同意。现据查明之事实，阿云与阿龙的房屋租赁合同中并未约定阿龙享有转租的权利，阿龙将讼争房屋转租给阿丽亦未告知阿云，且在转租后即未再向阿云支付租金，因此阿龙是恶意转租，故阿龙与阿丽所签订的《房屋租赁合同书》无效。

阿云要求阿龙、阿丽腾空讼争房屋交付给自己，符合法律规定。依据阿云和阿龙签订的房屋租赁合约，因阿龙在承租期间拖欠租金及其他费用，故阿云可以不退还押金。

据此，厦门市思明区人民法院依法判决阿云与阿龙签订的《房屋租赁合同书》于2017年10月10日已解除;阿龙与阿丽签订的《房屋租赁合同书》无效;阿龙应支付给阿云2017年9月18日至2017年10月10日的租金1533元，并按日3%按日拖欠部分从2017年9月10日始计付滞纳金; 阿龙应支付给阿云尚欠缴的物业管理费、公摊水电费、代缴的水费等费用;阿龙应支付给阿云房屋占有使用费;阿龙与阿丽应于判决生效之日起十日内，腾退讼争房屋给阿云;阿云与阿龙合同中约定的押金2000元归阿云所有。