法官说“典”

“跳单”行为是指买受人或出卖人在已经与中介公司签订相关协议的情况下，中介公司按约定为买受人提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，但是买卖一方或双方为规避中介费等义务，双方私自签订合同的行为。“跳单”行为不仅会让中介的付出得不到回报，也会增加房产交易的风险，如房屋产权问题、资金安全、物业纠纷等风险隐患。

《民法典》之前，对于“跳单”行为，法院主要根据原《合同法》及双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行认定。

新颁布的《民法典》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。同时，《民法典》第九百六十五条明确规定了“跳单”行为的法律后果：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

《民法典》首次将“跳单”行为上升到了法律层面，给“跳单”这种投机取巧、逃避中介费的不诚信行为一个否定的评价，不仅保障了中介人的权益，而且对于违背契约精神的行为进行了严格规制。本案中，黄某虽然是通过朋友与房主联系沟通后签订的买卖合同，但其接受了中介公司提供的交易机会，为不交或者少交中介费而绕开中介人与房主订立合同，依据《民法典》规定，应向中介人支付报酬。同时，委托人与中介人在签订中介合同后应诚实履约、信守承诺，以促进房屋买卖、房屋租赁市场的健康有序发展。

(本报记者 林扬阳 通讯员 黄晓珍)