福建法治报—海峡法治在线3月2日讯 老有所养、老有所依，一直是大家追求的幸福愿景。然而，厦门的王阿婆却在再婚伴侣陈阿公离世后，面临着无家可归的困境。

近日，厦门市思明区人民法院开庭审理了一起与居住权有关的官司，该案是《中华人民共和国民法典》实施以来我省首例遗嘱设立居住权纠纷案件。

该案中，王阿婆与陈阿公是再婚伴侣，陈阿公去世后，陈阿公的儿子将王阿婆赶出家门。王阿婆无家可归，只好拿出陈阿公的遗嘱与继子打起了官司——希望能够兑现老伴的遗嘱，让她拥有房屋的居住权，安度余生。

那么，遗嘱设立居住权未登记是否有效?房屋过户后原遗嘱能否继续执行?法庭上，双方展开了争辩。

疑点：房子提前卖给儿子，遗嘱却给老伴设居住权?

王阿婆是陈阿公的第三任妻子，2012年，俩人登记结婚。双方居住的房子是陈阿公2004年购买的，登记在陈阿公名下。2015年，陈阿公立下遗嘱并办理公证，决定由第一任妻子所生的儿子大陈继承该房屋，同时王阿婆享有其中一间卧室的居住权，可以住到王阿婆去世。

2017年，陈阿公却把房子提前过户给儿子大陈。过户后，老两口还是照常居住，直到2021年1月陈阿公去世。不料，陈阿公一去世，大陈就以所有权人的身份找上门来，更换门锁，要求王阿婆限期搬离。

王阿婆了解到《民法典》设立了居住权登记制度，于是，拿出陈阿公的遗嘱公证书诉至法院，要求确认并保障其对房屋的居住权，同时要求办理居住权登记。

对此，大陈辩称，房子购买于父亲与第二任妻子的婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产，父亲擅自设立居住权的遗嘱是无效的;而父亲与第二任妻子在2017年就共同以82万元的价格将房屋卖给了自己，说明父亲已经改变了主意，原来安排居住权的遗嘱不用再履行了;自己现在已经是房屋的所有权人，王阿婆的居住权没有登记就没有设立，不同意继续为王阿婆登记设立居住权。

陈阿公的第二任妻子表示，两人婚姻仅维系了一年多，离婚时，陈阿公补偿给她20万元，双方没有财产争议，她和房子没有瓜葛。

此外，法院还了解到，关于父子间房产买卖的情况，双方虽签订了《买卖合同》，但交易价格仅为10万元。除了过户几个月后，大陈向陈阿公转账了一笔备注为“寄存款”的22万元之外，大陈声称其他购房款都是现金交付没有凭证。

随着法院调查的展开，更多的事实被挖掘出来——陈阿公生前曾多次到辖区派出所反映大陈诓骗其过户房产，企图变卖房产后将继母清出去，请求民警帮忙追讨被过户的房产，还希望能够妥善解决王阿婆的居住问题。