福建法治报—海峡法治在线3月7日讯 刚租的房子，检测出甲醛超标，能否要求解除合同?能否要求退还押金?房东需要赔偿违约金吗? 近年来，甲醛超标引发的房屋租赁合同纠纷案件频发。日前，厦门市湖里区人民法院就审理了一起这样的案件，该案件中，出租房甲醛超标房东不愿和平退租且扣押金，最终被判退押金并赔偿违约金。

缘 起

搬家时发现房屋空气不好，一测甲醛超标

2021年5月2日，小美通过中介租到包女士位于湖里区的房屋，双方签订租赁合同，约定租期一年，月租金5000元，押金5000元。小美在签完合同后，转给房东包女士首期3个月15000元的房租以及5000元押金。

5月4日上午，小美从中介处拿到房屋钥匙后，开始着手搬家。但是，在这过程中，小美发现室内空气很不好，还有一些地方有较浓的化学气味。

“可能是甲醛!”为了验证自己的猜疑，小美次日便委托环保公司A对房屋的甲醛浓度进行检测，在客厅、主卧、榻榻米房间3个检测点检测，分别测得0.14mg、0.17mg、0.23mg，得出客厅、主卧甲醛浓度轻度超标、榻榻米房间中度超标的结论。

“我租的这房子甲醛超标，我要求解除合同、退房!”5月5日，小美在微信上跟中介反映房屋问题，要求解除租赁合同。

5月6日，小美也通过微信向房东包女士要求解除合同，并退还租金和押金。对此，包女士答复：“为了减损并确保房屋安全，我同意解除租赁合同，但不接受你提的解除合同的理由。”包女士同意将租金退还给小美，但是要求押金要留待双方争议最终解决。

包女士表示，其底线是不能因小美的退租行为造成其损失，包括但不限于中介费等。

争 议

原告所找的机构无检测资质，结果是否算数?

5月6日，包女士从中介处拿回钥匙。5月9日，包女士退还小美租金14510元(已扣减2021年5月4日至6日租金490元)。双方就押金归还问题始终无法协商一致，小美因此将房东包女士诉至湖里法院。

“甲醛系国家一类致癌物，我承租房屋是为了家庭居住，而且两个孩子才满周岁，案涉房屋严重影响安全、健康，显然不能满足居住用途，因此我们双方订立合同的根本目的无法实现。”小美愤怒道：“合同都自动解除了，房东没有理由扣除我押金!相反，她还应该赔偿我违约金!”

“小美找的这家公司是甲醛治理企业，不具有法定的室内空气检测CMA资质，其出具的《检测报告》不具有证明效力!”包女士认为，这家公司出具《检测报告》的目的是为推销甲醛治理业务。

此外，包女士认为，是因为小美错误解除合同导致其损失2000元的中介费，所以这笔钱应该由小美出。此外，因为此次解除合同，导致其错过其他签约机会，因此扣除违约金5000元。