法院判决：

房东提供的房屋存在甲醛超标问题，须支付违约金

法院在审理过程中得知，小美退租后，包女士为消除周边中介继续推租的顾虑，及避免与后续租户引起无谓的争议，在2021年5月18日请第三方机构环保公司B对房屋室内甲醛含量进行采样检测，检测结果甲醛含量分别为0.06mg/m3(榻榻米小房间)、0.04mg/m3(卧室)，均低于室内甲醛含量控制标准。

环保公司B工作人员在现场告诉包女士，室内甲醛检测有两个规范标准，并建议包女士参照GB/T50325-2010(2013年版)标准，做个治理后出报告。包女士认为，花1500元做3个点的CMA检测与花2000元先做治理再出报告没有多大差别，因此在对两个标准适用范围不知情的情况下，同意环保公司B的建议，对房屋做了甲醛治理。

“其实，我也是被骗的!”包女士说，事后她上网查询才知道她找的检测公司也没有CMA资质，该公司建议的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB/T50325-2010)(2013年版)是适用于新建、扩建和改建的民用工程室内环境污染控制，并不适用于民用建筑工程交付使用后，非建筑装修产生的室内环境污染控制。并且，按照该规范的检测条件是检测前关闭门窗1小时，而不是12小时。此外，当天环保公司B对榻榻米房间的检测数据0.096mg/m3是满足规范要求的，根本无需做治理。

法院经审理认为，双方签订的《房产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。虽然小美所找的环保公司A的检验检测资质未获得省级及省级以上市场监督管理部门的认定，但包女士于2021年5月6日收回房屋后，委托同样未获得省级及省级以上市场监督管理部门的资质认定的环保公司B进行检测，也得出甲醛超标的结果，此后由于包女士委托环保公司B进行甲醛治理，现已无法还原小美承租时室内甲醛状况，因此小美基于对环保公司A作出的检测结果的合理信赖提出解除合同，有合同依据，并未违约;包女士主张没收押金、赔偿中介费支出2000元缺乏依据，应退还押金。

此外，根据合同约定，因涉案房屋存在影响身体健康的风险，小美提前退租，包女士应支付给小美违约金。

最终，法院一审判决包女士退还小美押金5000元，并支付违约金5000元，驳回小美其他诉讼请求。被告不服提出上诉，二审维持原判，现已生效。

法官说法：

共同找机构检测可避免争议

我国《民法典》731条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。出租人有义务提供安全的、不危及人体健康的租赁物。本案中，租赁房屋甲醛含量超标，属于可能危害人体健康的情形，承租人可以要求解除合同。

在此提醒广大市民，如果体感租赁房屋内甲醛可能超标危害人体健康，最好双方共同指定检测机构进行检测并共同监督检测过程，避免争议。

(本报记者 王滢 通讯员 陈婧怡 林姗)