林先生：2016年5月1日，沈先生与房东签订《房屋租赁合同》，租期从2016年5月1日起至2018年4月30日止。之后，沈先生觉得租赁面积过大，便将其中一间房屋租赁给我，租期从2016年11月15日起至2017年11月14日止，这个事情我们当时有告知房东且房东没有反对。现在房东将房屋出售给姜先生，姜先生限我一星期内搬出现租房屋。请问，姜先生有权要求我搬出去吗?

【解答】

吴一慧(诏安县人民法院法官)：林先生，您好!根据房屋租赁司法解释，出租人知道转租事实，没有明确表示反对的，6个月未表示异议，视为其同意转租。从2016年11月15日房东知情至今已经超过6个月，应当视为房东已经同意转租给您。依据《中华人民共和国合同法》第229条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，根据买卖不破租赁的规则，姜先生无权要求您搬出现租房屋，您可以继续承租到合同届满之日止。

（本报记者 洪凌霄 整理）