杨女士：我父母于10年前相继去世，留下一套房产给我。由于常年在外出差，我一直没时间把房子过户到自己名下。现在近10年过去了，我想把这套房子卖掉，但房产中介告诉我，必须先将房子登记到我的名下。请问，房产中介的说法对吗?出售继承的房屋必须先登记到自己名下吗?

解答：

黄凤(莆田市城厢区法院法官)：杨女士，您好!根据《中华人民共和国物权法》规定，因继承或受遗赠取得的物权，自继承或者受遗赠开始时发生效力，在处分该物权时，依法需要办理登记的，未经登记不发生物权效力。您父母去世时留下的房屋属于不动产，根据法律规定，不动产的变更、登记后发生效力。因此，如果您要处分继承的房屋，必须先按照不动产登记的要求办理变更手续，才有资格作为房屋权利人将房屋出售。否则，是不可以出售继承的房屋的。

（本报记者 陈琦 整理）