租房锦囊

1、合同租期要明确

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在这种情况下，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2、房东卖房，可以赶租客吗?

买卖不破租赁，租赁物所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

3、房子有隐形瑕疵，如“甲醛超标”等情况要怎么办?

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

4、未经租客允许，房东是否可以进入房间?

出租后，出租房屋的使用权属于租客，房东未经同意不能进入房间。

5、房间的东西坏了，怎么办?

有约定按约定，没有约定就协商，无法协商的，影响使用的，根据损害原因划分责任，如果是自然损耗，应由房东承担;如果是租客人为损坏，应由租客自行承担。

(本报记者 余晶)